店面市場買氣飄搖，中山區一枝獨秀

今年全台不動產交易冷颼颼，台北市1~10月買賣移轉棟數從去年21,874棟減少至今年17,593棟，整體交易量大減約19.6%，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄，統計今年及去年1~10月店面交易資料，整體店面交易受大環境影響而下滑，去年交易有287筆，今年交易有226筆，今年店面交易量縮減約21.3%，不過80坪以上的大型店面交易卻逆勢成長，去年17筆，今年增加3筆共20筆，此外，80坪以上店面的總交易金額去年為23億166萬元，今年則有23億7520萬元，增加幅度約3.2%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察台北市這幾筆大店面交易，大部分位於舊商圈、單價低，且以中古屋為主，一般大店面待售期較長，今年房市跟去年相比更為冷清，大店面的議價空間也更具彈性，若商圈人潮穩定，或商圈具有發展潛力，投資人便可趁機入駐，而台北市中古屋的房屋標準單價相對新屋低許多，就持有成本考量下比新屋更具吸引力，其中又以中山區最熱門，主要因素在於商圈不受陸團減少影響，且店面單價是東區的1/2，故能在這波不景氣中有穩定的發展。

人潮、地段、價格三位一體，中山區屹立不搖
綜觀台北市各行政區店面交易狀況，中山區交易量最大也相對較穩定，去年62筆，今年市場雖差，也有56筆，其中大坪數店面今年跟去年都有6筆交易，住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示，台北市約有三成的公司設於中山區，且中山區酒店、旅館林立，商業量體大，經濟需求高，除了內需市場外，豐沛的日、韓遊客蘊含高消費力，此外，中山區店面比起東區價格低許多，不過人潮卻在一定水準之上，尤其日本觀光客眾多，能為店面帶來穩定的收益，是許多投資者眼中的高CP值標的。

新制上路，著重長期效益
郎美囡表示，房地合一上路後，短期持有出售稅率高，加上房市交易往下，不利短線操作，具有收益者反而勝出，這也是不少投資者在目前不動產市場低迷之下，還願意趁勢進駐增值潛力大的商圈的重要理由。