冷市熱行情，敦南樞苑再添新高價

今日台北市實價登錄近期揭露2筆敦南樞苑交易資料，登錄交易日期都在105年11月，分別位於20樓及18樓，20樓交易單價157.50萬、交易總價3.03億，18樓交易單價153.00萬、交易總價2.9億，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，松山區近年不少新豪宅推出，其中敦南樞苑位於敦化南路一段，立地位置良好，直線可達松山機場，該案雖臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題，而在今年七月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明顯，對新豪宅幫助不小。


房市盤整有衝擊，北市豪宅價格修
綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料，此次20樓交易單價157.50萬位列第三高，而第一、第二高價是101年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬，及15樓160.94萬，郎美囡表示，北市因祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊更深，房價下探幅度更大，而高價住宅一般樓層越高、單價越高，但本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對價格之影響，不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。


房價下修稅調整，高級住宅添春色
105年底豪宅市場天價交易頻頻，住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，解決稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，也讓議價彈性提高，有利於買方市場，而大陸方面對台商祭出肥咖條款，近期可能陸續有資金回流台灣，對高資產市場將有挹注。