巷弄經濟夯，東區二線店面的春天

台北市實價登錄近期揭露一筆店面交易資料，該店面位於東區忠孝SOGO後方復興南路巷子內，單坪價格278.78萬，建坪60.98坪，總價1.7億，以實價登錄以來，東區店面單價排行僅能位列第15名，但是復興南路一段上，單價第3高的店面，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，東區商圈自去年受景氣衝擊，陸客大減、國際品牌進駐墊高租金，讓東區店面空置率提高，尤其面忠孝東路的店面，雖然單坪租金從2~2.5萬降價至2萬左右，仍面臨招租不易的窘境，不過位於一線商圈內的巷弄店面，由於租金較便宜，以該筆交易店面之位置，單坪租金行情約在5~8千，若客源穩定，招租相對容易許多，店面價格在合理範圍內，一旦釋出即獲買方青睞。

巷弄店面有市場，屋主惜售價格穩
以目前的市場景氣，東區巷弄店面比臨大馬路店面更具競爭優勢，住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，忠孝東路上的店面一坪租金以2萬計算，20坪店面一個月就要40萬，但若是位於巷弄內的店面，一坪租金不超過1萬，同樣大小的店面一個月租金少一半以上，因此目前巷弄店面的詢問度較高。

黃獻寬也指出，以該筆店面交易資料來看，單坪278.78萬是合理價格，目前市場雖然不景氣，許多店面招租不易，但是東區店面屋主一般資金較雄厚，不急於此時出售，由於釋出稀少，出售的議價空間也很有限。此外，該店面坪數有60坪，坪數不小但可以規劃的業種較多元，這區餐飲業多，若翻桌率夠，收益穩定，店面投報率約在2.5~3%之間。

整體房價下修，低單店面價格穩固
郎美囡指出，房市不景氣造成整體房價下修，經濟不景氣衝擊商圈營運，不過市場上仍是游資滿溢，投資人偏好穩固的投資標的，熱門商圈店面仍舊是最佳選擇之一，尤其單價相對較低、或總價較低的店面詢問度高，但屋主也考量目前市場不佳，若無急迫資金需求，一般多為惜售，在僧多粥少的情況下，熱門商圈店面的價格反而較不受整體市場影響。