五分埔人潮稀落，店面價格崩三成

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店面還是心頭好，逢低買進卡個位
近期內政部實價登錄揭露一筆五分埔店面交易，交易總價4800萬，交易單價287.9萬，交易面積16.67坪，是實價登錄以來第二高單價，不過跟4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬相比，單價足足下跌了三成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，五分埔過去是台北市成衣批發的中心，由於價格便宜，吸引許多人去五分埔尋寶，然而這幾年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流，這些通路的服飾售價也不高且選擇多樣化，此外，這幾年自由行盛行，許多人選擇直接到韓國首爾、日本東京等東北亞都會區旅遊兼採購，傳統商圈店面受到各方夾殺，許多服飾店面的生意大幅下滑，店面租金跟售價大受影響，因此儘管該筆店面交易未列實價登錄以來，五分埔商圈單價第二高，跟過去輝煌時期相比，價格落差達到三成，此外，五分埔有計畫要進行都更，但整合不易，故未來商圈的走向還是模糊不定。

人潮散了，價格掉了
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，五分埔是北台灣著名的成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，如今店面租金跟售價跟商圈鼎盛的時期相比，幾乎掉一半，五分埔在風光時期，位置好的店面售價一坪可達500萬以上，目前行情大約200~300萬，在租金表現上，不少店面因乏人問津，都有三成以上的修正，位置較差的店面，一坪租金大概3000元，和一般住宅型商圈店面相去不遠，五分埔的蕭條，不言可喻。

投資店面有風險，逢低買進看時機
郎美囡表示，全球景氣復甦，市場上游資滿溢，雖然不動產市場難復過往榮景，但具收益價值的店面仍是投資人的心頭好，尤其市場修正，屋主有資金需求釋出時，議價空間更有彈性，不過在電子商務等各種消費平台的革新後，各商圈所受衝擊各有深淺，此外店面價格較高，進場價格是關鍵，若商圈已無發展潛力，買到就會套到，投資人進場前應審慎評估。