市場快訊／全台最擠行政區，永和人多價平平

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人口紅利也難撐，人多依然房價跌
這幾年由於少子化因素，人口紅利成為是否影響房價的討論因素，住商機構依據內政部戶政司資料，統計全台人口密度前五高行政區，以及該行政區的房價走勢，人口密度最高的前五名分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區，五區房價都走跌，榜首永和區的房價跌幅最小，僅0.9%，房價持平，跌幅最深的是高雄新興區，下修13.0%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，永和區的人口密度曾登國際之冠，這幾年人口密度雖有減少，但仍為全台榜首，而這五個行政區雖然是最多人住的區域，但房價卻也下跌，主要還是受整個大盤影響，且雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有新建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。

永和便利價穩定，新興老化跌最深
綜觀人口密度前五行政區房價，五區全下跌，永和小跌0.9%，幾乎持平，大安跌7.0%、蘆洲跌3.6%、新興跌13.0%、板橋跌5.0%，郎美囡指出，五區的跌幅大多不深，永和區的房價最穩，雖然最為擁擠，但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市，且有捷運、公車路線多，通勤北市極為便利，此外，生活機能充足、房價低於台北市，故吸引許多首購或換屋族考量買在永和區，故在房市向下盤整時，房價相對穩健。至於跌幅最深的高雄新興區，住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示，新興區雖然發展早，但近年面臨老齡化的問題，無論建物或人口結構都偏向老化，屋齡大多在35年以上，想要新房子的買方很難在此找到物件，此外，這幾年北高雄的商業性較強，因此店面類物件也屬北高雄較為活絡，加上高雄許多重劃區推出不少新建案，相形之下，新興區的讓價幅度較高。

人多機能多，自住參考區
郎美囡表示，人多的地方容易匯集出生活機能，雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅塞、停車位難尋等問題，但對於自住買方而言，便利的生活機能是最主要的考量，故儘管人多擁擠，高密度行政區的詢問度也居高不墜。