艾佳快報／志玲賺賠仍是謎，鄰居先來降價賣

力麒麒御揭交易，賣屋賠售2900萬
近期內政部實價登錄揭露位於牯嶺街豪宅「力麒麒御」14樓的交易，根據內政部實價資料顯示，該戶在今年8月賣出，總價1億2千萬，拆算車位單價一坪約91.6萬，然而該戶在2014年5月買入的總價為1億4千907萬，時隔4年賠了2900萬，單價跌約21.2%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，力麒麒御為中正區西側知名豪宅，地段鬧中取靜，由於名模林志玲在16樓原有一戶，讓這個社區聲名大噪，該案剛建築完成時，恰逢不動產市場近期的高點，高樓層單價一度破百，但不動產市場在2013~2014年達到近期高點後，政府打房對整個不動產市場造成衝擊，尤其是豪宅市場交易大幅緊縮，市場不樂觀外加同類型房屋多、銷售競爭激烈，因此許多豪宅在近年多以平轉或賠售轉手。


賣豪宅不賠，入手時機是關鍵
相較於外傳2016年5月林志玲購買的16樓，拆算車位單價一坪約88萬，當時傳出賣方打8折買給林志玲，今年也盛傳16樓已賣出，惟實價尚未揭露，郎美囡分析，除了名人因素外，當時不動產市場是近年最低潮的時刻，故能以較低價購入，而這次14樓的交易拆算車位每坪91.6萬，事實上以近期的市場行情，單價並不低，只是當初入手的價格偏高，近年豪宅市場以修正居多，且新案陸續出線，故只能降價售出。 豪宅回溫競爭強，新案一案接一案 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年整個台北市交易回暖，而豪宅市場也在去年底解凍，不過即使市場信心增強，但今年建商的推案量也增加，且豪宅重鎮如信義區、大安區等，有許多新案開賣或完工，豪宅市場列強環伺，故價格仍處於震盪。


力麒麒御成交價格
交易年月 樓層 總價(萬) 坪數 單價(萬/坪)
201808 14 12,000 163.88 91.64
201707 9 11,118 120.00 83.49
201706 6 12,800 121.56 96.99
201706 6 11,500 118.98 91.36
201611 12 8,120 82.28 87.75
201611 15 10,380 100.46 91.38
201610 11 12,950 117.85 102.25
201605 16 15,700 164.45 88.41
201410 8 12,200 121.35 90.65
201409 10 12,120 117.39 92.85
201409 14 8,500 82.28 92.49
201405 14 14,907 163.88 116.3
資料來源：內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理
備註：單價為拆算車位之每坪價格