艾佳快報／列強環伺，信義區中古豪宅降價賣

競品多，亞力山大跌破百萬
內政部實價登錄近期揭露一筆交易，位於信義區的豪宅「亞力山大」於今年2月售出13~15樓，總價1.25億，拆算車位後每坪價格約95.98萬，該社區在實價登錄上共揭露6筆交易，除了今年2月13~15樓的交易外，其他5筆交易單價都在100萬以上，最高單價出現在104年，每坪約136.93萬，今年2月的交易相比，每坪價格降幅高達29.9%，也是該社區成交資料中，首度跌破百萬的交易，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產族群出手購置豪宅的意願增強，不過大部分買方仍期待價格有下修的空間，只願低價承接。尤其是中古豪宅，面臨新豪宅林立，台北市豪宅建案不斷推陳出新，買方選擇性高，對於屋齡10~20上下的豪宅，可接受單價都約在每坪90~100萬。買在高點的中古豪宅若要出售，價格難免因買方議價而修正。


機能強、維護佳，敵不過市場走向
郎美囡指出，亞力山大位於信義區松平路，鄰近象山公園、捷運象山站、信義運動中心以及101，該區域有不少企業總部，生活機能佳，中古豪宅受惠在市場回溫、台商回流詢問度大幅提高，不過信義區豪宅林立，新案推陳出新，且買方會選擇中古豪宅主因在於價格較低，也期待有大幅度的議價空間，故每坪價格多落在90~100萬之間，至於亞力山大13~15樓交易單價跌破百萬，除了市場在相對低點外，這次交易面積大也是其中原因。


市場回穩，豪宅各自表述
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心度也有所強化，不僅新豪宅交易備受矚目，成屋超過1年的豪宅也不時出現交易，例如敦南寓邸及和平大苑也陸續傳出交易，惟價格則視建案個別條件而有不同發展。