艾佳快報／買氣平穩，下半年禍福難料

自用轉進，台南悄悄變強
住商機構統計今年6月份全體系交易量，和今年5月份相比，由於工作天數略少，加上選舉開始發酵，全台較上月減少6.4%，但較去年增加6.0%。在區域表現上，北市與5月相比，月增6.9%，年減0.6%，新北月減6.9%，年減3.3%，桃園月減17.8%，年增10.4%，台中月減10.3%，年增3.4%，台南月增2.6%，年增37.4%，高雄月減11.1%，年減8.8%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於上月，本月買氣趨緩，除與價格拉鋸有關外，選舉氣氛造成觀望也是主要因素，不過在此情境下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。


台南走俏，桃園轉涼
綜觀全台交易狀況，六都強弱互見，北市表現相對強勢，台南也展現逐步加溫趨勢，桃園與台中在近幾個月內震盪劇烈，高雄持續表現疲軟。徐佳馨分析，高雄在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，反觀台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。而桃園與台中因為預售市場與成屋市場互相拉鋸，讓成屋市場表現相對不穩。


資金流向低價話題區，投資居安思危
2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。