艾佳快報／台灣房市下半場

台灣房市下半場
撰文：住商不動產企劃研究室 徐佳馨

今年上半年，台灣房市寫下不錯成績，根據內政部最新統計資料顯示，今年全台上半年買賣移轉棟數較去年增溫，落在14.38萬棟，不僅相比去年同期增5.6%，也是2015年上半年以來同期新高，如果選舉影響降低，按照這個走勢不變，今年應該有不錯的表現。

而在分區表現上，年增幅超過兩成的縣市中，六都只有話題度高的高雄市入榜，排在第4名，其餘前三名依序為新竹市、南投縣與雲林縣包辦，資金外溢效益似乎已經在上半年逐漸發酵。

但面對下半年，甚至2020年的房市，有哪些觀察重點呢？


整體經濟表現：中美貿易戰變因仍在
今年以來，受到主要國家貿易紛擾未見停歇，全球經濟成長動能弱化，國際原物料價格普遍走低，加以去年比較基期偏高，使得主要國家上半年外貿表現疲弱。不過台灣近期經濟數據皆有所改善，加上政府實施國內外廠商回台投資政策，也替市場增加許多想像空間。

根據台經院預測，除非國際政經局勢衝突急遽惡化，否則下半年台灣經濟成長率將高於上半年，今年經濟成長率仍可以維持在2%以上水準，且經濟成長將逐季回暖，不過仍有若干不確定因素可能影響實際結果。

但要注意的是，全球貿易紛爭不斷，除了美中貿易尚處於協商階段，後續是否能夠達成最終協議仍有變數外，加上近期美國取消印度貿易優惠待遇，印度亦對美國部分商品加徵關稅，日韓貿易戰開打，英國脫歐爭議再起，都可能讓不確定性再度升溫，而影響今年下半年經濟情勢。


房市表現：利率與政策維持現狀，價格穩健
在房市政策部分，日前民眾提案的空屋稅以及揭露中古屋門牌以及即時接受預售成交價的實價登錄2.0並未通過，市場並未有所謂的新政推出。而利率部分由於央行態度保守，預估仍維持在原本水準，短期內很難有大幅調整的空間與可能。

在民眾最關心的價格部分，受到選舉因素干擾，僅有個案與地區的震盪，大幅起漲或是大幅修正的可能性在目前環境下不容易發生。不過，由於目前建商少採取區域破盤價的推案策略，預估價格仍持續穩健，特別是低價區受惠於資金潮的帶動，具有話題的產品可能會因此有些機會，偏偏房地合一稅制對短期移轉者課徵35-45%的獲利，也遏止了一些投機客的進場。


房產機會：自用/投資怎麼走？
整體而言，在自用為主的買盤下，房市回溫節奏明朗，置產型買方開始布局，尤其資金回流後，高總價與置產型的不動產頗受矚目，市場明顯活絡，即便明年總統大選產生干擾，但影響仍有限，大方向在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展，自用型與長線持有者可以擇優規劃，但仍要把自身財務狀況與標的周轉性作為評估指標，才能夠安心成家，穩健獲利。