艾佳快報／桃園中壢都會區 雙核心發展前景看好

桃園中壢都會區 雙核心發展前景看好
桃園、中壢是兩個人口眾多的行政區。桃園中壢都會區與其他台灣的都會區不同的地方在於，其他都會區大多是單一核心，桃園中壢都會區則是有兩個規模相當的中心都市。並且桃園中壢都會區的發展與台北都會區密切，受磁吸效應的影響較大，吸引不少移入人口。


人口眾多且交通便利 ，具發展潛力
桃園區為全國人口次多的行政區，僅低於新北市板橋區，區域發展早，交通方便，有國道1號及國道2號交流道，並有桃園火車站。桃園區生活條件佳、就業機會多、房價親民等優勢。移居桃園成為近年趨勢，桃園區以中正藝文特區、中路、經國與南崁重劃區等四大新興重劃區為主，其中以藝文特區2018年交易量破千筆為最多。根據實價登錄統計資料，其餘中路、經國與南崁重劃區交易量約300至500筆左右。

中壢生活機能佳、交通便利，人口持續增加，2017年中壢總人口數突破40萬人，2018年達到41.5萬人。中壢區房市主要以中壢火車站、青埔地區為主。中壢火車站鄰近國道1號，交通便利，並有站前SOGO商圈提供生活機能。青埔地區近年積極推動交通建設，且有水族館、美術館等設施進駐。


房價親民前景看好，吸引外來人口湧入
桃園區購屋的民眾，大多是在台北就業的上班族，選擇的物件以具備公共設施及物業管理，且屋齡10年以內的電梯大樓為主，價格方面則依需求主要分為兩種區間，分別為總價700萬至1000萬元、平均單價每坪約15萬至20萬之間的平價住宅，以及總價1500萬至2000萬、平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。

住商不動產桃園藝文同德加盟店梁淑珠店東表示：「本桃園中正藝文特區以桃園展演中心為發展核心，有展演中心大面積綠地及搭配大型展覽活動，還有鄰近的數個公園，休閒資源充沛。區域內有南平黃昏市場、家樂福及中茂新天地，生活機能較重劃區更加完善。淑珠在這深耕，本商圈較多為換屋族群，近期換屋多為台北上班族、公務人員、科技人，換屋族總價落在1200萬-2000萬居間。本商圈吸引很多台北工作往返，以時間換取舒適的家。加上近幾年台商回流，本商圈豪宅更加熱落，周遭的重劃區經國重劃區、小檜溪重劃區、中路重劃區帶來桃園更多的房市回溫，政府政策偏向不打房，交易量持續回溫、建商買地積極，屋主沒有賣房的壓力，買氣正持續回溫中。」

中壢市區購屋的民眾以屋齡20至25年的中古屋為主，總價落於600萬至900萬之間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也佔了一定的比例。而5年內的新成屋方面，交易熱點位於中壢的外環道，總價帶在800萬至1,100萬之間的3房產品為熱門銷售物件。

住商不動產中壢站前加盟店劉邦譽店東表示：「桃園市升格直轄市後，更積極推動捷運鐵路地下化等建設，更重要的是桃園市房價親民！目標讓桃園市成為宜居城市及成為六都中移入人口數之最，由其中壢區人口數破40萬，生活機能強、交通便利、優質學區林立、工作機會多等！中壢最熱銷區域就屬中壢前後火車站推案大樓產品，看準中壢火車站的發展性。其中後站新建案京采、京站每坪約23萬~27萬；中古大樓科學城，大學園區每坪約18萬~20萬，供不應求；前站中古大樓以美京、將像等大樓每坪約16萬~20萬。」

桃園中壢都會區後續房市前景看好，受惠於桃園升格為直轄市，重大交通建設持續發展，台鐵地下化有助於改善交通環境與市容景觀。台鐵與捷運綠線、機場捷運線所串連的交通網路，幫助提升桃園市整體交通。加上房價親民的誘因，吸引眾多移入人口與上班通勤族置產。