艾佳快報／總統大選倒數，四都買氣各自表述

激情過後，高雄回歸基本盤
各都地政局陸續公布11月份買賣移轉棟數，目前桃園市、台中市、台南市、高雄市等四都已公布，桃園市月增4.2%、年增28.9%，台中是月減22.1%、年減4.3%，台南月減12.4%、年增6.3%，高雄月增0.7%、年增9.3%，四都11月交易各有漲跌。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，總統大選對於各都交易影響深度不同，各都交易漲跌互見，不過今年買氣回籠，跟去年相比整體成交量依然呈現上揚走勢。


南臺灣走弱，高雄回歸基本、台南交易疲軟
綜觀四都買賣移轉情況，桃園市11月3,925棟，是四都中唯一與上個月及去年同期相比皆上揚者，台中市11月3,556棟，與上個月及去年同期相比雙雙下滑，且月減幅超過二成，台南市11月1,829棟，較上個月減少一成，但仍優於去年同期，高雄市11月3,110棟，相較10月份持平發展，但高於去年同期。郎美囡指出，高雄市買賣移轉在今年3、4月達到高峰，之後開始下滑，到8月買氣緊縮加上民俗月干擾，買賣移轉棟數僅2,412棟到達今年低點，之後連續三個月小幅回升，整體交易回歸基本盤。而台南市今年前三季買氣熱絡，惟區域房價因交易熱度升高而略有拉抬，故年末交易出現疲軟狀態，南臺灣今年似有開高走低之勢。

至於台中市月減幅高達二成，原因為今年10月份買賣移轉受交屋量挹注，故比較基期偏高，另一方面，台中市重劃區推案量大且具有人口紅利優勢，吸引部份投資置產買盤，惟這類型買方在選前普遍偏向觀望，造成交易量略有下滑。反觀桃園市今年初交易量並未特別出色，然而房價相較於雙北更具優勢，故買氣穩定。


買氣持續增溫，價格穩中求進
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年房市明顯復甦，成交價格也築底反彈，低價區買氣相對強勁，預估整體交易優於去年，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。