打房奏效?全台買氣小回4.9%

雙北表現佳，中南部成交弱

 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比略減4.9%，較去年同期大增31.0%，六都均優於去年同期，但月增長北強南弱，台北市月增7.3%，年增37.0%；新北月增6.4%，年增17.0%，桃園月減8.1%，年增34.2%，台中月減35.9%，年增11.8%，台南月減2.2%，年增54.2%，高雄月減7.1%，年增23.2%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行在月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套，對買方信心產生影響，也讓交易趨緩。

 

資金潮發威， 買盤轉進好標的

 

綜觀六都表現，月成長呈現北強南弱格局。年成長六都均大幅增加，徐佳馨分析，時至年底，央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，即便有重大建設頻傳的行政區，在本月反而表現疲軟。雙北買方多數自用，也認為價格難有大幅修正，加上過去沒有爆量狀況，應是成交穩定的重要原因。

 

預期心理發酵，交易出乎意料

 

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，明年在低利多資金的狀況下，如無意外，應延續今年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。