央行管制拉不住，上半年六都移轉大增2成

今六都地政局公布今年6月份買賣移轉棟數，單月表現各有千秋，其中台南市月幅高達29.6%、年增幅更達到70.0%，台中市6月共4,753棟甚至創同期新高。另統計今年上半年六都買賣移轉棟數，共計134,458棟，與去年同期相比年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益，整體房市交易暢旺，6月份買賣移轉棟數僅有疫情最早爆發的雙北及高雄表現較弱，其他區域因交屋帶動讓數字表現亮眼。

熱錢+低利+趕舊制，上半年交易衝一波

今綜觀六都上半年買賣移轉棟數全數增加，台北市16,503棟、年增22.6%，新北市33,716棟、年增24.1%，桃園市23,210棟、年增15.9%，台中市25,550棟、年增27.0%，台南市13,448棟、年增28.0%，高雄市22,031棟、年增32.2%。

今郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且主力目標為住宅市場，不過受資金寬鬆及市場低利的帶動，市場交易動能強勁，另一方面，房地合一2.0在7月上路，因此在這之前湧現趕舊制的交易量。而六都中，高雄市及台南市是上半年年增幅最高的都會區，近幾年受惠科技園區、南部人才招募大增的話題炒熱房市買氣，且房價相對低，在預期未來有就業人口支撐的議題下，買方買單的意願更高。

疫情未解，下半年市況難樂觀

今住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從數據來看，疫情並未對六月份產生影響，僅有雙北與高雄鬆動明顯，和疫情發展趨勢不謀而合，七月份買賣移轉應能持續反映現象，而今年下半年整體市場能否回溫，端看疫情能否解封，由於目前市場交易受限，且房地合一及實價登錄新制本月上路，買方觀望心態濃厚，但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大，因此市場還會有一段磨合期。