「三多」話題區，桃園台中十年長人長屋漲房價

高雄台北外移多，住宅人口兩樣情

主計總處日前公布109年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較99年以來、十年的人口及住宅變化量，全國住宅十年量增11.4%幅顯著，但人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，是這十年來長人又長房的都會區。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且就機能、房價或租金，與雙北相比性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

北高均人走，高雄房續旺

主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住六個月或預期居住六個月以上的人口都在範圍內。六都中僅台北市及高雄市十年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市十年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬，躍居人口第二多都會區，呈現明顯對比。在住宅量變化上，六都十年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%，增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%，高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8%的漲幅，去年突破110萬戶。

郎美囡分析，近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動，加上房價基期低，建商推案相當踴躍，但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流，十年來人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移，讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市地少整合難，也使得住宅量增有限。

常住人口撐房市，長期持有才安全

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年之後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。