在重劃區買房好嗎？3分鐘快速看懂重劃區的優缺點&類型一次看！

你想在重劃區買房嗎？究竟在重劃區買房好不好呢？這一篇文章，就也來3分鐘快速帶你看懂重劃屋的優、缺點及房屋類型喔！首先，先瞭解「重劃區」是指原本未開發、使用度低或畸零細碎不完整的土地，經過政府的重新丈量規劃土地使用，成為街廓整齊的住宅區域。

一、重劃區可以買嗎？優缺點有哪些？

一般而言，由於重劃區處於開發階段，因此房價相較市區來得低，對於首購族來說很具吸引力。但也是因為重劃區為發展初期，所以大多需要面臨一段交通黑暗期。加上因為範圍大房子規劃相對蓋較多，人口比例相對比較少就會有點燈率不足的問題。

挑選時，可觀察該重劃區如有縣市府公單位進駐或臨近熱鬧舊市區，在房價就會相對保持穩定且具有一定水準的生活機能；也有機會進一步因人潮帶動吸引百貨公司或賣場駐進，可提升區域繁榮、生活機能等優勢。 從全台重劃區交易熱區來看，全台重點重劃區近三年房價漲幅，冠軍為新竹竹北縣二重劃區，近三年漲幅高達37%，前15名當中更有近半數都位於新竹縣市。

重劃區房屋 優缺比一比	優點	缺點
	● 環境品質優於舊市區 ● 公共建設資源多保值潛力高 ● 公設多樣完整環境舒適高質感 ● 鄰近市區相隨生活機能有保證	● 交通及生活機能未到位 ● 房價起伏較大 ● 開發階段初期點燈率較低 ● 交通黑暗期施工期較長 ● 需觀察政府確定公共政策 ● 實施才能提高區域加值

二、重劃區有哪些類型?

一般常見的重劃區類型，以重劃區與市區之間的相對位置關係，可以分為以下三種：

市區內部型	● 搭配新都市計畫將原土地收編成為新重劃區(原本可能為工業區、老舊眷村、機關用地等低度使用地) ● 可享受市區的便利機能提高民眾入住重劃區的心態 ● 容易吸引重劃區周邊的地緣居民
市區週邊型	● 區域本身發展期較長 ● 是指在市區的邊緣開發新的重劃區 ● 原市區因人口密度及區域發展成熟飽和後自然向外擴展而產生
獨立新市鎮型	● 區域發展仰賴政府的利多政策及工程進度品質為主 ● 需透過交通幹道連結其他原有的成熟市區 ● 景氣好的時候較易吸引買屋族入駐 ● 景氣差則容易會有發展緩慢的現象

三、買重劃區要注意2大關鍵指標

對首購族來說重劃區是不錯選擇，可享受與舊市區完整相連的生活機能，包含了交通、賣場或行政特區周邊等建設，兼具保值與未來增值空間。

首購族在選擇時可參考以下2項指標：

1. 公共建設規劃完善度：以官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地的建設利多為主要考量，關於未來能否落實進行，不要只聽建商的一面之詞。

2. 慎選位置房價大不同：由於重劃區範圍較大，選擇時要留意不同區段位置是否有鄰近嫌惡設施？或是接近交通設施出口（例如大眾捷運等），以上因素都是影響房價未來保值與否的主要關鍵。

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