不動產避險強，疫情解風買氣解放：六都比一比，外國人最愛買雙北

依據內政部統計資料，2021年外國人在台購置不動產，建物取得1298棟，與去年同期相比略增6.3%，建物取得面積4萬坪、年增18.0%，土地取得共2454筆、年減19.2%，土地取得面積24.4萬坪、年減18.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，延續疫情前房市買氣，台灣不動產也與世界各國同步起漲，也讓外國人置產意願高，而海外資金及台商回流，透過境外公司購置不動產也不在少數，更對整體狀況有所挹注。

游資充沛，湧進雙北

綜觀2021年外國人在六都交易表現上，台北市及新北市為外國人置產的主力區域，建物取得棟數在台北市共322棟、新北市283棟，雙北的外國人取得棟數共佔全國46.6%，外國人所購房屋近半數在雙北。郎美囡指出，雙北雖然不動產價格高，不過海外置產多數會選擇首都、政治經濟重鎮，確保價格走勢穩定、保值性高，也易於出租，因此雙北一直都是外國人置產的主力，此外值得注意的是桃園與台南在建物棟數也出現增加，顯見外國人置產有往中南部移動的現象。

租售雙漲，長線投資效益現

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在疫情陰影籠罩下，房地產交易流程不較以往順暢，需要透過海外轉進資金買家，不過隨著國內不動產房價與租金雙漲，投資更具效益，也會讓外國人即使受到房地合一限制，但仍願意轉戰具有長線投資的優質標的。

全國近六年外國人取得不動產狀況

年度	建物棟數	建物面積(坪)	土地筆數	土地面積(坪)
2016	985	28,770	1,883	106,923
2017	1,200	36,751	3,779	462,799
2018	1,254	37,270	3,107	485,376
2019	1,350	40,875	3,875	291,330
2020	1,221	34,173	3,036	300,079
2021	1,298	40,324	2,454	244,275

資料來源：內政部、住商企研室整理

2021年六都外國人取得不動產狀況

區域	建物棟數			土地筆數
	2021年	2020年	增減幅	2021年	2020年	增減幅
台北市	322	278	15.80%	388	337	15.10%
新北市	283	255	11.00%	562	489	14.90%
桃園市	154	129	19.40%	328	477	-31.20%
台中市	179	213	-16.00%	230	351	-34.50%
台南市	53	49	8.20%	142	98	44.90%
高雄市	124	126	-1.60%	175	181	-3.30%

資料來源：內政部、住商企研室整理