全台最擠的十個行政區，五年房價均走揚：台北市大同區漲幅最高

市府推動區域翻轉，台北市大同區漲幅最高

人口密集處通常生活機能高，依據內政部戶政司最新統計，去年全台人口密度最高的十大行政區，第一名是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人，另外觀察這十區五年來的房價變化發現，成交均價皆成長，其中有三區房價漲幅超過10%，台北市大同區漲幅最顯著，五年成長16.7%，台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。

舊市區人多好處多，這三區房價漲1成

綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有5個行政區入榜，永和區持續蟬聯榜首，五年房價增幅也有7%，新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，首都台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山，另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜；在平均房價的部分，人口密度前十高行政區五年來房價均漲，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8%，而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在10%以上，大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%。

郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度，台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，且捷運綠線有1站位於北區，是自用、自住買方的主力區域，且這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞，除此之外，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。

人口負成長，房價逆勢漲

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。

2021年人口密度TOP10行政區及其房價

no.	行政區	2021年人口密度	平均房價(萬/坪)
			2021年	2016年	房價漲跌幅
1	新北市永和區	37,622	48.1	44.9	7.0%
2	新北市蘆洲區	27,100	37.0	35.8	3.3%
3	臺北市大安區	25,649	94.0	87.5	7.4%
4	高雄市新興區	24,986	20.2	20.0	0.8%
5	新北市板橋區	23,888	43.9	41.3	6.3%
6	新北市三重區	23,395	39.8	36.0	10.5%
7	新北市新莊區	21,348	37.7	34.5	9.4%
8	臺北市大同區	21,257	59.4	50.9	16.7%
9	臺北市松山區	20,822	81.9	78.0	5.1%
10	臺中市北區	20,744	22.1	19.4	13.6%

人口密度：每平方公里之人口數
資料來源：戶政司、實價登錄、住商機構企研室整理