疫情重創觀光，飯店住房收入劇減；觀光曙光遠，旅館轉型求生

字級大小

近期飯店改建或參與包租代管方案者眾，到底疫情對觀光業衝擊有多大，房仲業者整理交通部觀光局最新資料後發現，相較於疫情前(2019)在包括客房數、住用率、平均房價、房租收入、餐飲收入、總營業收入上，除客房數與平均房費減少幅度較小外，住用率無論國際與一般飯店均減少25%以上，而房租收入幾乎腰斬，所幸有減幅較少的餐飲收入貼補，但總營業收入依舊大減三成以上。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，疫情對於觀光業衝擊甚鉅，也讓許多業者思考轉型，無論是拆掉蓋新，或是轉戰社會宅，都是求生存下的無奈選擇。

沒住客慘營收，飯店積極求生

徐佳馨表示，從營運狀況的幾個大項來看，能讓飯店有較佳營收表現的關鍵，依舊是住房，不過疫情衝擊大，即使降租依舊無助於提升住用率，連帶影響房租收入，其中一般飯店的影響又比觀光飯店明顯，無論是住房或是餐飲衝擊都比國際飯店明顯。推估是國際飯店在疫情期間推出不少優惠專案，對於國人頗具吸引力，加上國旅盛行，國際飯店在這場疫情求生中，無論是住房或是餐飲，衰退幅度均較小，也因為這場疫情，許多飯店開始思考退場或搭上政策順勢轉型，這也為日後台灣若有爆發旅遊潮，現有空間是否能夠因應，埋下耐人尋味的伏筆。

善用政府配套，多元方向轉戰大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情後不少飯店除轉型成為防疫旅館，也有業者搭上危老列車，拆掉舊建物求重新開始，加上日前國家住都中心執行內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計劃」，協助旅館業者渡過疫情，也提供都會區就業人口及租屋家庭更多居住選擇。不過，這也顯示一窩蜂的轉進某一種類型標的，風險也相對提高。

觀光飯店營運狀況(2019/2021)

類別	客房數
	2021	2019	增減幅
國際	257,752	266,099	-3.14%
一般	81,496	82,717	-1.48%
小計	339,248	348,816	-2.74%

類別	房租收入
	2021	2019	增減幅
國際	11,908370,851	21,843,791,735	-45.48%
一般	2,567,445,218	4,848349,266	-47.05%
小計	14,476316,069	26,692,641,001	-45.77%

類別	住用率
	2021	2019	增減幅
國際	40.23%	68.68%	-28.45%
一般	34.18%	60.99%	-26.81%
小計	38.77%	66.86%	-28.09%

類別	餐飲收入
	2021	2019	增減幅
國際	17,766,900,614	22,387,033,203	-20.64%
一般	3,113,737,338	4,014,275,693	-22.43%
小計	20,380,637,952	26,401,308,896	-20.91%

類別	平均房費
	2021	2019	增減幅
國際	3766	3930	-4.17%
一般	3022	3160	-4.37%
小計	3608	3763	-4.11%

類別	總營業收入
	2021	2019	增減幅
國際	34,034,586354	50,049,000,548	-32.00%
一般	6,463,174227	9,848,386,515	-34.37%
小計	40,497,761,081	59,897,387,063	-32.39%