國旅有商機，全台民宿逆勢增3成；休閒自用兩相宜，澎湖民宿密度最高

暑假即將到來，不過疫情尚未解除，飯店業出現求售、換手潮，依據財政部資料，全台旅館家數3,802家，三年來減少1.7%，觀光旅館412家，數目沒有變動，反觀民宿業家數卻大幅成長34.0%，目前全台共有5,891家民宿。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內旅遊尚有契機，因此仍有投資人對旅宿業有興趣，而民宿與旅館相比較，規模小、門檻低，且許多家庭式民宿經營模式，經營者可自住、自用，也是讓投資人趨之若鶩的原因。

觀光效益佳，離島民宿密度高

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市，第一名為彰化縣，三年成長92.3%，屏東縣雖然成長幅度53.7%僅排成長幅度第七名，但今年家數841間居冠全台，不過，若以各縣市面積計算民宿密度，統計各縣市每平方公里有多少家民宿，則是澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先，其中澎湖縣密度最高，每平方公里就有6家民宿。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出，澎湖房地產都具有休閒觀光性質，且有「農變建制度」的利多，一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地，建蔽率最高可達50%，相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10%、限制多、地價高，澎湖不動產有其吸引力，買方約有5成來自外地，有2成為在本島就業的澎湖人，退休後在澎湖置產蓋民宿，外地買方及在本島就業的澎湖人士的主力訴求為可經營也可當休閒宅使用，另外3成則是本島從事觀光相關產業，其第二代多選擇經營民宿，因此澎湖縣民宿可蓬勃發展。

除了各地本身的觀光條件外，各地方政府也積極推動觀光產業，郎美囡表示，近幾年各地方政府力推在地深度旅遊，期望國旅商機帶動地方發展，如彰化縣政府推行觀光圈政策，由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光，讓國旅更顯精緻，增加國內旅客，也提高投資意願，故彰化縣民宿業能顯著成長。

一圓創業夢，規則應清晰

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，經營合法民宿須向地方政府提出申請，且並非所有區域皆可申請為民宿，應注意土地使用分區是否為許可範圍，在經營規模上也有限制，還須有消防安全等規劃，若非合法登記，最高可處三十萬元罰緩，故建議投入民宿經營，不僅應清楚相關法規，成本及營業計劃也相當重要，以免徒有美夢卻賠了老本。

住宿業家數
行業別	2019年	2022年	增減幅
觀光旅館	412	412	0.0%
旅館	3,868	3,802	-1.7%
民宿	4,396	5,891	34.0%
資料來源：財政部、內政部、住商機構企研室整理

民宿家數成長TOP10縣市
no.	區域	2019年家數	2022年家數	增減幅	密度(家/ km²)
1	彰化縣	26	50	92.3%	0.05
2	高雄市	47	89	89.4%	0.03
3	臺南市	141	242	71.6%	0.11
4	澎湖縣	476	795	67.0%	6.27
5	桃園市	34	56	64.7%	0.05
6	金門縣	170	277	62.9%	1.83
7	屏東縣	547	841	53.7%	0.30
8	連江縣(馬祖)	105	150	42.9%	5.21
9	南投縣	393	537	36.6%	0.13
10	新竹縣	57	75	31.6%	0.05
新竹市		1	3	200.0%	0.03
嘉義市		3	8	166.7%	0.13
備註：1. 新竹市及嘉義市因家數過少，未列於家數成長前10名中。 2. 2019年及2022年均統計3月份家數。
資料來源：財政部、內政部、住商機構企研室整理