升息最退火，今年上半年交易降；自用、置產撐場，台中、新北穩固
六都公布今年6月份買賣移轉數，六都共計21,304棟，月減6.7%、年減14.9%，統計今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟，年減2.2%，整體交易明顯走軟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打房一波接一波，在金管會加強金檢後，房貸條件普遍不如過去理想，今年升息後買方貸款壓力增加，拉長考慮時間，各區交易跟去年相比多數下降，央行啟動升息循環，下半年的交易將持續受到牽制。
成交回檔，南部縮最多
綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3.4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。
郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。
統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示，台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶動市場買氣。
買方轉觀望，銷售期拉長
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。
六都2022年6月買賣移轉棟數 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
區域 | 2022年6月> | 2022年5月 | 2021年6月 | 月增減幅 | 年增減幅 |
台北市 | 2,452 | 3,068 | 2,967 | -20.1% | -17.4% |
新北市 | 5,394 | 5,721 | 5,609 | -5.7% | -3.8% |
桃園市 | 3,665 | 3,833 | 4,239 | -4.4% | -13.5% |
台中市 | 4,191 | 4,338 | 4,753 | -3.4% | -11.8% |
台南市 | 2,244 | 2,233 | 3,263 | 0.5% | -31.2% |
高雄市 | 3,358 | 3,648 | 4,196 | -7.9% | -20.0% |
合計 | 21,304 | 22,841 | 25,027 | -6.7% | -14.9% |
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理 | |||||
六都2022年上半年買賣移轉棟數 | |||
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區域 | 2022年 H1 | 2021年 H1 | 增減幅 |
台北市 | 16,102 | 16,503 | -2.4% |
新北市 | 33,822 | 33,716 | 0.3% |
桃園市 | 22,523 | 23,210 | -3.0% |
台中市 | 25,839 | 25,550 | 1.1% |
台南市 | 12,501 | 13,448 | -7.0% |
高雄市 | 20,718 | 22,031 | -6.0% |
合計 | 131,505 | 134,458 | -2.2% |
資料來源：各都地政局、住商機構企研室整理 | |||
