新案熱賣，今年上半年開工量創新高；高雄市狂增91.7%，台中量縮仍居冠
近幾年新案買氣狂飆，依據內政部資料，今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3%，面積增加24.1%，至於六都開工量僅台中市下降，而高雄市今年宅數大增91.7%，超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。
南部房市強強滾，高雄、台南翻倍增
綜觀六都今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7%，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7,513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3%，住宅開工面積也提升57.6%。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6%，面積僅微降0.4%，開工宅數共15,277宅，雖低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。
郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位，全國開工量也推升至高點，惟央行3月升息後，房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。
缺工、料漲價，小心爛尾樓
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。
近五年全國暨六都上半年住宅開工量
| 區域 | 2018年H1 | 2019年H1 | 2020年H1 | 2021年H1 | 2022年H1 | 21/22 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 增減幅 | ||||||
| 全國 | 46,467 | 53,447 | 60,292 | 58,683 | 73,533 | 25.30% |
| 台北市 | 3,221 | 5,378 | 5,549 | 4,230 | 5,346 | 26.40% |
| 新北市 | 8,712 | 7,574 | 10,809 | 7,566 | 10,840 | 43.30% |
| 桃園市 | 8,987 | 7,826 | 7,141 | 9,042 | 10,899 | 20.50% |
| 台中市 | 8,179 | 12,992 | 14,530 | 17,474 | 15,277 | -12.60% |
| 台南市 | 3,256 | 3,114 | 4,657 | 4,953 | 7,513 | 51.70% |
| 高雄市 | 5,470 | 7,140 | 9,035 | 6,564 | 12,582 | 91.70% |
單位：宅數/備註：不含農舍
資料來源：內政部、住商機構企研室整理
上半年全國暨六都住宅開工面積
| 區域 | 2021年H1 | 2022年H1 | 增減幅 |
|---|---|---|---|
| 全國 | 2,552,338 | 3,167,271 | 24.10% |
| 台北市 | 181,513 | 224,581 | 23.70% |
| 新北市 | 302,618 | 477,074 | 57.60% |
| 桃園市 | 420,827 | 475,552 | 13.00% |
| 台中市 | 753,393 | 750,732 | -0.40% |
| 台南市 | 233,067 | 310,835 | 33.40% |
| 高雄市 | 272,951 | 467,549 | 71.30% |
單位：宅數/備註：不含農舍
資料來源：內政部、住商機構企研室整理
