升息同步縮銀根，北市平均核貸成數七都最低

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發稿日期：2022.09.13

利率升升不息，台中利率季增最多

聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看，核貸成數除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行三月份升息一碼，衝擊市場買氣，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。

利率升升不息，小心成數跌跌不休

徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外在成數上頗值得留意，核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

購屋自備大增，買房應審慎因應

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險

六都與新竹縣市核貸狀況與平均貸款利率

	核貸成數(%)					平均貸款利率(%)
	2022Q2	2022Q1	2021Q2	季比較	年比較	2022Q2	2022Q1	2021Q2	季比較	年比較
台北市	77.87	78.17	77.78	-0.3	0.09	1.65	1.42	1.41	0.23	0.24
新北市	79.57	79.39	79.31	0.18	0.26	1.67	1.43	1.43	0.24	0.24
桃園市	79.46	79.41	79.44	0.05	0.02	1.69	1.46	1.48	0.23	0.21
台中市	79.58	79.45	78.51	0.13	1.07	1.72	1.47	1.49	0.25	0.23
台南市	79.59	79.19	79.76	0.4	-0.17	1.69	1.48	1.44	0.21	0.25
高雄市	79.85	79.81	79.72	0.04	0.13	1.71	1.49	1.45	0.22	0.26
新竹市	79.37	79.31	79.66	0.06	-0.29	1.7	1.46	1.42	0.24	0.28
新竹縣	78.82	79.43	79.9	-0.61	-1.08	1.68	1.45	1.43	0.23	0.25