高雄鳳山區房市亮點：建設與交通利多；區域商圈成熟帶動房市穩定成長

撰文：住商生活情報 238 期 2022.10

高雄近年受惠於各項重大建設議題，市區包括鐵路地下化、捷運黃線規劃站點，與各產業、科技園區建置利多優勢，帶動區段人口不斷成長，鳳山區目前已成為高雄市人口最多行政區，也因人口紅利與建設加持，房市持續熱絡，讓鳳山區更為高雄市近期的交易熱區。除了鳳山運動公園、衛武營都會公園等公共建設的設立，於2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中，將打造高雄市鳳山火車站「空中鳳城」大樓，預計於2024年1月底完工，預計2025年營運，該站規劃包含影城、國民運動中心、青創空間、商場、餐飲、文創，與地下室設有大型停車場等多功能複合型火車站，可望成為鳳山新地標，持續帶動沿線房地產價值。

建設利多，磁吸廠商進駐；三井集團LaLaport插旗高雄鳳山

衛武營都會公園位於高雄市鳳山區和苓雅區交界，總佔地面積47公頃，為南台灣最大的自然生態都會公園，位於高雄都會區域中心，其內有台灣最大的國際級藝術表演中心，兼具調節生態環境、健康休閒與人文藝術等功能，匯聚人潮更帶動週邊區域持續建設，吸引購物中心集團進駐，三井購物中心LaLaport插旗高雄鳳山，三井集團規劃在衛武營東側打造超大規模商場，館內結合了購物、餐飲、娛樂體驗，一站就可以吃喝玩樂都一次滿足，地點就位於鳳山區高雄市議會旁的國泰路與自由路口，鄰近捷運鳳山西站，可望再推動原本就很熱的鳳山區房地產交易表現。

文山特區商圈生活機能佳；公園綠地比例高、擁有成熟商圈

文山特區生活圈位於鳳山核心地帶，且連接整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈等，生活機能佳，中山高九如交流道、國道一號等，都在5~10分鐘車程內，對外交通也相當便利。

住商鳳山文山加盟店鄭啟峰店長表示：「文山特區位青年路二段、澄清路、建國三路的街廓範圍，行政區域分為鳳山區及三民區，屬新興重劃區，所以屋齡都在20年內，新成屋（5年內）也佔近三成，92年剛重劃完成時，每坪成交單價約在10萬元上下，目前新成屋開價已達成交單坪約37~38萬元，中古屋的成交價格也落在單坪約22～23萬元以上，文山特區的住戶基本上以公教人員為主，因鄰近市政府鳳山行政中心，正修科技大學、長庚醫院，附近中、小學也很多，吸引了許多收入穩定高資產階級進住特區內，目前各式各樣的餐飲業者紛紛進駐，連鎖餐飲業也多，以置產角度來看，房地產抗通膨又保值，建議如有購屋需求民眾，不妨可參考入手此區域。」