增幅不輸房價，租金指數史上新高；下半年租金年增率月月破2%

發稿日期：2022.11.16

依據主計總處最新統計資料，今年10月份消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在今年下半年每月皆破2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行3次升息，增加購屋壓力，今年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

指數年增率也走高，南部漲幅居冠

近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，今年不僅10月房租指數106.89創新高，從7月份開始房租指數年增率每月都在2%以上，10月份年增率2.02%，跟去年相比，今年年增率有跨大的趨勢，分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4%居冠，北部區域年增1.95%居次，東部區域年增1.93%，中部區域年增1.89%，與去年同期相比，租金水平拉升更快速。

郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平，北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。

通膨升壓，房租恐難降

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

全國及各區域房租指數年增率(%)

期間	全國	北部	中部	南部	東部
2021年10月	0.9	0.82	0.83	1.25	0.65
2022年10月	2.02	1.95	1.89	2.4	1.93

【區域說明】
北部區域：包括臺北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、宜蘭縣、新竹縣。
中部區域：包括臺中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣。
南部區域：包括臺南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣。
東部區域：包括臺東縣、花蓮縣。
資料來源：主計總處、住商機構企畫研究室整理