情人購屋甜蜜蜜，合購問題應留心；多一份準備、多一層保障，以免人財兩失

發稿日期：2024.02.14

情人節將至，許多愛侶們不免精心準備，甚至買房當承諾的也所在多有。不過根據內政部資料，2023年結婚對數為12萬5192對，折合年粗結婚率為千分之6.54，較2022年的12萬4997對增加195對，是2020年以來的新高；2023年離婚對數為5萬3085對，高於2022年離婚數來到4萬7888對，情海生波已成常態，有情人們共同買房得要先規劃清楚。

雙方持份需載明，保障未來減煩惱

若是情人婚前一起購屋，住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。

一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。

若是在婚後購入，吳光華表示，原則上屬夫妻法定財產制下的婚後財產，因此要登記在個人名下或聯名登記對於日後離異分產影響較小。有些夫妻會採取聯名登記或借名登記，前者要留意貸款與自用優惠會受到影響，後者則要小心登記人私下將房產賣給第三方，也因此出資方務必保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄以茲證明。

權利義務要分清，保障未來減煩惱

吳光華坦言，很少情侶會在戀愛期間還特別簽契約、公證雙方出資比例，以致於仍常產生爭議，需能舉證各自負擔的款項與金流。如果可以還是建議在婚後購屋，相對權利義務關係也較有跡可循。此外，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

問與答：情人合購房屋常見問題

一、簽訂買賣合約時，需留意出資比例

解決之道：於買賣合約上註明兩人比資比例。

二、過戶時，需留意持份比例

解決之道：告知代書確切出資比例，依照出資比例來取得各自建物及土地之權利。

三、申辦貸款時，需留意借款人選擇誰

解決之道：由經濟條件好的一方當借款人，另一方當連帶保證人。

四、貸款未繳時，申貸債務人不繳貸款

解決之道：連帶保證人與銀行及債務人協商承購債務人持份。

五、出售與否無共識，該怎麼辦呢？

解決之道：多加溝通，事前簽定權利及義務合約。