2月交易無力回天，六都1~2月買賣移轉緊縮

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發稿日期：2023.03.01

今日六都地政局公布2月份買賣移轉棟數，六都共計15,817棟，月增25.4%、年增1.1%，單看今年2月份買賣移轉棟數，新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象，但總計今年1~2月買賣移轉棟數，六都共計28,430棟，跟去年同期相比大幅衰減28.3%，1~2月六都全面衰退。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月份，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，1~2月成交並不理想。

交屋量也減，桃園市1~2月降3成

雖然今年2月交易部分區域回暖，但交易回神仍無法力挽狂瀾，今年1～2月買賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降，如高雄市三民區今年2月買賣移轉棟數跟去年同期相比成長40.9%，但合計三民區1～2月買賣移轉棟數減少15.3%，大家房屋高雄明誠鼎中加盟店店東郭嘉雯指出，今年市場買方依然以自用為主，1、2月干擾市場的因素多，難免影響市場交易，不過值得一提的是，許多買方購屋前會詳查實價資料，賣方議價後的結果與實價行情相當，則成交機率大，若總價、房型為區域主力物件，買方未必要求賣方大幅降價。

此外，六都中買賣移轉棟數減少最多為桃園市，桃園市1～2月買賣移轉棟數共4,795棟，比去年同期量縮32.5%，住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市的交易重鎮不僅成交量減少，交屋量也驟減，如桃園區今年1～2月買賣移轉棟數共849棟，去年高達1,612棟，去年光是1月份就有994棟，今年相較之下1~2月減少47.3%，新屋量多的龜山區今年1~2月也減少27.4%，可見缺少交屋量以及投資性買盤，買賣移轉明顯下滑。

政策影響買氣，房市進入磨合期

郎美囡表示，今年上半年除了平均地權條例修正案影響買方心態，央行是否還會升息，以及升息後的利息壓力能否讓房價鬆動，都成為買方等待降價的關鍵因素，然而現階段賣方普遍缺乏降價意願，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不易推展。

六都2023年2月買賣移轉棟數

區域	2023年2月	2023年1月	2022年2月	月增減幅	年增減幅
台北市	1,865	1,557	1,915	19.8%	-2.6%
新北市	4,387	2,595	3,986	69.1%	10.1%
桃園市	2,250	2,545	2,762	-11.6%	-18.5%
台中市	3,232	2,666	3,116	21.2%	3.7%
台南市	1,472	1,279	1,430	15.1%	2.9%
高雄市	2,611	1,971	2,437	32.5%	7.1%
合計	15,817	12,613	15,646	25.4%	1.1%

六都2023年1~2月買賣移轉棟數

區域	2023年1~2月	2022年1~2月	年增減幅
台北市	3,422	4,635	-26.2%
新北市	6,982	10,188	-31.5%
桃園市	4,795	7,108	-32.5%
台中市	5,898	7,787	-24.3%
台南市	2,751	3,665	-24.9%
高雄市	4,582	6,281	-27.0%
合計	28,430	39,664	-28.3%