地緣政治地熱房冷?外國人購置不動產房地兩樣情

發稿日期：2023.05.09

土地面積爆量破九成，房屋面積萎縮近六成

地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變。根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。今年第一季土地取得面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，建物面積僅5千多坪，較去年同期大幅減少59.6%。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現地熱房冷狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。

六都各有所愛，桃園屬意買土地

就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較去年同期減少7.3%與12.8%，六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大；而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。

郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市，此外，台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

地緣政治打買氣，擁抱長線為王

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。

外國人在台取得不動產狀況

類別	土地		建物
項目	取得筆數	取得面積	取得棟數	取得面積
2016Q1	549	48,644	239	6,963
2017Q1	804	216,106	311	8,331
2018Q1	919	321,584	302	13,637
2019Q1	815	34,335	227	5,821
2020Q1	800	83,392	332	11,169
2021Q1	697	156,884	314	10,318
2022Q1	807	15,937	262	13,510
2023Q1	704	30,810	243	5,453

面積單位：坪
資料來源：內政部月報、住商企研室整理

2023年Q1外國人在六都取得不動產狀況

區域	土地		建物
	取得筆數	取得面積	取得棟數	取得面積
新北市	139	3,182	49	812
台北市	98	647	60	1,444
桃園市	224	23,219	37	845
台中市	150	1,569	33	1,094
台南市	13	586	12	335
高雄市	23	70	22	391

面積單位：坪
資料來源：內政部月報、住商企研室整理