疫後振興兩樣情，公館店租難返榮耀；商圈不見新面孔，學生難撐半邊天

發稿日期：2023.05.10

疫情後各大商圈迎向復甦，陸續有店家回歸實體，不過也並非雨露均霑，近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃，該店面靠近秀泰影城，先前為手搖飲店，今年3月以月租11萬元出租，拆算單坪月租4,669元，但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租，相比下少了4成。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，告別疫情後雖有復甦，但程度各有強弱，過去曾獨領風騷的公館商圈固然有台大學生為主力，但這幾年缺乏商圈特色以及電商衝擊，店面承租表現依然不盡理想。

曾經輝煌下神壇，如今租金萬元有找

依據實價資料，公館商圈的指標路段羅斯福路四段，在2012年出現總租50萬元的租賃交易，拆算單坪月租2萬619元，創下公館的最高紀錄，到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易，當時公館商圈的地位不亞於西門町，但經過疫情影響，去年(2022)羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元，經過十年光景，租金跌落神壇。

郎美囡分析，在疫情震動各大商圈前，實體店面的經營已受到線上通路影響，消費者習慣網路比價、下單，實體店的提袋率普遍下滑，接著疫情重擊餐飲業，公館商圈空置情況嚴重，雖然疫後消費增加，政府也提出振興經濟方案，但缺乏商圈特色，未能吸引觀光人潮，消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵，內需無法擴張情況下，商圈難復往日榮景。

擔憂黑天鵝來襲，店家小心翼翼

住商不動產北市區經理錢思明表示，北市經歷幾番市場變動，過去一線商圈金店面有所變化，店家進駐商圈態度保守，多會精算租金並降低風險，盡量以低單價、小坪數為主，因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。

近年公館商圈店面租賃資料

時間	租賃筆數	當年最高租賃單價
		位置	租金單價(元)	總租金(萬)
2023年Q1	1	汀州路三段275號	4,669	11
2022年	3	羅斯福路四段20號	8,016	12
2021年	3	汀州路三段153號	4,519	15.5
2020年	1	羅斯福路三段345號	4,119	7.5
2019年	5	汀州路三段174號	5,938	10.7
2018年	5	羅斯福路四段42號	19,164	50

資料來源：實價登錄、住商機構整理