房貸利率計算有哪些？

一段式利率：一段式利率在還款期間都是以相同「加碼利率」來算利息。「指數利率」的算法依各銀行不同，但一定會與中央銀行宣布調升降息同步變動。分段式利率：將加碼利率依照時間分段，將相關數據畫成表格時像階梯狀又稱為「階梯型房貸」。分段利率多數分成兩段或三段，前期的利率比較低，而後期較高。

各家銀行房屋貸款有哪些條件？

玉山銀行：指數型房貸，20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者。台新銀行：購屋房屋貸款，年滿20-65歲本國國民，可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者。台北富邦銀行：Y世代蛋黃貸，40 歲以下薪資年收大於新臺幣 100 萬元。中國信託：「築巢優利貸」公教人員優惠房貸，中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工。國泰世華：優質客戶購屋貸款，專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官，公、教、公營事業正式員工，符合本行優良企業定義員工、本行優質客戶。

2026-01-13

房產知識

【懶人包】2026銀行房貸利率比較、試算，最低利率金額一次看！

Q: 各家銀行房屋貸款有哪些條件？

玉山銀行：指數型房貸，20歲以上信用正常，有購屋及轉貸需求者。 台新銀行：購屋房屋貸款，年滿20-65歲本國國民，可提供房屋及其基地設定為第一順位抵押權為擔保品者。 台北富邦銀行：Y世代蛋黃貸，40 歲以下薪資年收大於新臺幣 100 萬元。 中國信託：「築巢優利貸」公教人員優惠房貸，中央及地方各機關、公立學校編制內員工、公營事業機構編制內員工。 國泰世華：優質客戶購屋貸款，專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官，公、教、公營事業正式員工，符合本行優良企業定義員工、本行優質客戶。

字級大小

以買屋大事而言，能不能順利買房最關鍵的就是「房貸」了，而房貸利率更是房貸方案中的關鍵條件，如果你還不瞭解房貸利率，這篇懶人包就也一次告訴你房貸利率的比較、試算及最低利率喔！以下也比較玉山銀行、台新銀行、台北富邦、中國信託、星展銀行、國泰世華等，帶您更清楚明白各家銀行的利率，以及一段式利率＆分段式利率的差異、算法及適合對象的喔！相信能幫助購屋族掌握房貸利率應有的基本觀念！

項目	一段式利率	分段式利率
說明	◆一段式利率在還款期間都是以相同「加碼利率」來算利息。 ◆「指數利率」的算法依各銀行不同，但一定會與中央銀行宣布調升降息同步變動。 ◆加碼利率則是衡量借款者的信用條件因人而異。 ◆前期還款壓力大；長期利息穩定。	◆將加碼利率依照時間分段，將相關數據畫成表格時像階梯狀又稱為「階梯型房貸」。 ◆分段利率多數分成兩段或三段，前期的利率比較低，而後期較高。 ◆前期還款壓力小；長期利息緩增
計算方式	計算方式是「指數利率」與「加碼利率」合併。	計算方式是「指數利率」加上「加碼利率」（加碼利率隨還款時間增加）
適合對象	適合收入穩定、準備長期還款者	適合短期資金不足、有意願換屋者

熱門延伸閱讀：首購族補助有哪些？除了新青安貸款，竟還能享這4個優惠補助！

2026年各家銀行的房屋貸款對象、利率及種類：

(中國信託、玉山銀行、台新銀行、台北富邦、國泰世華、凱基銀行、星展銀行)

銀行	種類	適用對象	貸款利率
中國信託	房貸轉增貸方案	房貸轉貸方案，貸款年限最長30年，有機會申請寬限期最長3年，資金運用更彈性。老房貸不再綁手綁腳，轉貸+增貸重新掌握現金彈性，轉貸有機會降月付，增貸還有機會貸更多。	2.3~2.68%起
玉山銀行	e指房貸	貸款成數最高8成，有購屋及轉貸需求者，結合政府實價登錄與銀行內部房屋鑑價資料庫，提供您專屬的房貸額度利率方案！	2.53%-3.46%起
台新銀行	購屋房屋貸款	首次購屋、想要換屋...等有購屋需求者，貸款期間最長30年，寬限期最長2年，最高可達房屋鑑價80%。	2.68%起
台北富邦銀行	購屋房貸	購屋房貸，助您輕鬆成家。貸款額度高、期限長，還可搭配政策性房貸，滿足購屋或換屋的貸款需求。	2.65%起
國泰世華銀行	優質客戶購屋貸款	專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官。公、教、公營事業正式員工。貸款最高8成，貸款期限最長30年。	2.66%起
凱基銀行	購屋貸款	造量身房貸服務，線上利率、月付金輕鬆試算。提供買房資金、轉貸、次順位房貸、理財型房貸等多種方案。	3.5%起
星展銀行	指數型房貸	購屋、轉增貸、原屋融資，房貸全方位需求。40年最長還款年限，最高8成貸款成數。	2.45%起