5月房市靠低價區撐盤，桃園市5月買賣移轉增4成

發稿日期：2023.06.01

今日各都地政局陸續公布5月份買賣移轉棟數，桃園市、台南市及高雄市5月份移轉棟數跟上個月相比同步上揚，桃園市月增40.3%最多，但三都跟去年同期比還是下跌走勢，台南市減幅最大，年減12.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年5月份工作天數比4月份多5天，各都5月份買賣移轉理應比4月高，不過今年央行繼續升息、物價上揚，生活壓力大，拉長高額交易的考慮期間，且平均地權條例子法上路讓買方期待價格變化，整體移轉量還是低於去年同期。

價格親民，桃園大溪狂增138.7%

綜觀三都5月份買賣移轉棟數，桃園市3,724棟，月增40.3%、年減2.8%，台南市1,952棟，月增8.7%、年減12.6%，高雄市3,525棟，月增34.0%、年減3.4%。郎美囡表示，桃園市及高雄市交易走勢相當，跟前一個月相比有明顯成長，但跟去年同期比微幅下滑，反觀台南市月成長不到1成，跟去年同期比衰減12.6%，缺乏有力話題，自用撐場的情況下，台南市成交量沒有起色。

而桃園市5月份各買賣移轉棟數是今年新高，各區域移轉量明顯成長，其中大溪區月增138.7%，住商不動產大溪三易加盟店店長李香修指出，桃園大溪價格低於新北及桃園熱門地區，但開車通勤雙北時間可在1小時內，若不塞車可在半小時內抵達新北市板橋區，還有桃園捷運綠線延伸大溪線的建設議題，吸引雙北及桃園其他區域的買方，新案交屋量也挹注移轉量，至於買方偏好，雙北買方偏好埔頂重劃區的新華廈及透天，預算2千萬內可買到坪數空間大的新房，是大溪區購屋的優勢。

利率升高，買氣受壓抑

郎美囡表示，今年3月央行再升半碼，平均房貸利率破2%，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，不動產選擇性信用管制不鬆綁，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。

三都2023年5月買賣移轉棟數

區域	2023年5月	2023年4月	2022年5月	月增減幅	年增減幅
桃園市	3,724	2,654	3,833	40.30%	-2.80%
台南市	1,952	1,796	2,233	8.70%	-12.60%
高雄市	3,525	2,631	3,648	34.00%	-3.40%
合計	9,201	7,081	9,714	29.90%	-5.30%

資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理