六都上半年交易大減近2成，買氣低落，交易陷磨合期
發稿日期：2023.07.03
今日六都地政局公布6月份買賣移轉棟數，六都總計20,678棟，月減3.2%、年減2.9%，但統計上半年度買賣移轉棟數，六都總計107,318棟，與去年同期相比減少18.4%，今年買氣低落。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從各都公布的買賣移轉棟數顯示出房市在拉鋸盤整，今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯，因為買賣雙方各有觀望的理由，買方認為政府打炒房，房價應該大幅下滑，其認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有5年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，導致整體成交量低，另外，今年下半年平均地權條例子法啟用，買方更加期待新法對市場的作用，今年第三季可能還是處於磨合期。
交屋量撐場，南二都創新低
綜觀六都上半年買賣移轉棟數，台北市13,004棟、年減19.2%，新北市27,215棟、年減19.5%，桃園市17,935棟、年減20.4%，台中市21,535棟、年減16.7%，台南市10,346棟、年減17.2%，高雄市17,283棟、年減16.6%。郎美囡表示，央行今年第一季升息、第二季加碼房市管制，以及重頭戲平均地權條例子法要上路，政府打炒房態度明確，各區域市場交易低迷，台中市、台北市6月份有交屋挹注，台中市南區及台北市文山區都月增1倍，缺乏新成屋交屋的區域表現大多平淡，南二都成為政府打炒房的重災區，先前房市多頭時，二都挾帶科技業進駐的光環，吸引資金不斷投放到台南市及高雄市，今年科技大廠經營表現不盡理想，投資性買盤縮手，自用買方擔憂套在高點，造成南二都單月買賣移轉棟數創新低。
房價不動，買氣停滯
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政府今年沒有鬆綁房市管制的打算，且市場普遍預期還有升息空間，更何況目前平均房貸利率已破2%，銀行核貸仍然保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，但賣方降價相當有限，不易達到買方的甜蜜點，故成交呈現停滯的狀態。
六都2023年6月買賣移轉棟數
| 區域 | 2023年6月 | 2023年5月 | 2022年6月 | 月增減幅 | 年增減幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 2,799 | 2,553 | 2,452 | 9.60% | 14.20% |
| 新北市 | 5,267 | 5,562 | 5,394 | -5.30% | -2.40% |
| 桃園市 | 3,367 | 3,724 | 3,665 | -9.60% | -8.10% |
| 台中市 | 4,477 | 4,052 | 4,191 | 10.50% | 6.80% |
| 台南市 | 1,666 | 1,952 | 2,244 | -14.70% | -25.80% |
| 高雄市 | 3,102 | 3,525 | 3,358 | -12.00% | -7.60% |
| 合計 | 20,678 | 21,368 | 21,304 | -3.20% | -2.90% |
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理
六都2023年上半年買賣移轉棟數
| 區域 | 2023年 上半年 | 2022年 上半年 | 年增減幅 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 13,004 | 16,102 | -19.20% |
| 新北市 | 27,215 | 33,822 | -19.50% |
| 桃園市 | 17,935 | 22,523 | -20.40% |
| 台中市 | 21,535 | 25,839 | -16.70% |
| 台南市 | 10,346 | 12,501 | -17.20% |
| 高雄市 | 17,283 | 20,718 | -16.60% |
| 合計 | 107,318 | 131,505 | -18.40% |
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理
