自購住宅貸款利息補貼是什麼？5步驟看補貼申請資格、額度及流程

您在未來有買房的規劃嗎？如果您想置產，那一定也要知道政府推出的「自購住宅貸款利息補貼」是什麼，本篇文章就快速用５步驟告訴你自購住宅利息補貼申請、額度及年限，減輕您買房的財務負擔。讓你不再因高房價苦惱，可以一圓有一個房屋的夢想，建造一個屬於自己的理想小窩。

「自購住宅利息補貼」是什麼？

自購住宅利息補貼是指政府為了鼓勵民眾購買自己的住宅，由內政部提供的一項福利政策，協助一定所得及財產標準以下及2年內有購屋並辦理房貸的買房族。每年 7-8 月提供申請「自購住宅貸款利息補貼」貸款。

日前內政部擬將「自購住宅貸款利息補貼」方案於112年度7月提案，原有補貼方案再加碼補貼1碼，最低不到1%，大約達到0.812%，貸款額度最高以台北市為250萬元，預計行政院拍板後8月上路開放申請。

申請步驟：

1. 申請人提出申請
2. 向金融機構辦理貸款
3. 政府補貼部分住宅貸款利息

*TIPS：申請內政部自購住宅貸款利息補貼，亦可同時與財政部的青年安心成家貸款一起使用。

自購住宅利息補貼的申請資格＆條件

2023年的自購住宅房貨利息補貼8月開放申請，以下介紹方案以供參考：

申請人年齡：中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列年齡限制之一：
1. 已成年
2. 未成年已結婚
3. 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家

家庭年所得及財產：如下表所示：

戶籍地	家庭成員所得及財產均應低於下列金額
	家庭年所得	每人每月平均所得	家庭動產限額	家庭不動產限額
1.臺北市	163萬元	6萬6,546元	712萬元	906萬元
2.新北市	133萬元	5萬6,000元	440萬元	630萬元
3.桃園市	131萬元	5萬5,920元	302萬元	580萬元
4.臺中市	122萬元	5萬4,152元	440萬元	543萬元
5.臺南市	101萬元	4萬9,805元	302萬元	537萬元
6.高雄市	111萬元	5萬467元	302萬元	543萬元
7.金門縣/ 連江縣	102萬元	4萬5,861元	302萬元	420萬元
8.其餘縣(市)	102萬元	4萬9,805元	302萬元	537萬元

*參考資料來源：112年度自購住宅貸款利息補貼申請標準表

家庭成員住宅持有狀況：符合下列一項即可：

1. 家庭成員均無自有住宅。
2. 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

家庭成員定義：家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
■ 申請人。
■ 申請人之配偶。
■ 申請人之戶籍內直系親屬。
■ 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
■ 申請人或其配偶孕有之胎兒。
■ 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

*TIPS：申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，取得補貼資格後需自願放棄原補助。

補貼的額度金額＆發放時間

• 貸款額度：由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定：

o 臺北市最高為新臺幣250萬元
o 新北市最高為新臺幣230萬元
o 其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元。
o 本年度除原有補助外，現有方案再加碼1碼
*參考資料來源：內政部不動產資訊平台112年度住宅補貼專區公告

• 補貼年限：最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年。
• 申請時間：(目前112年度為例)
o 自112年8月1日(星期二)上午9點起受理申請至112年8月31日(星期四)下午5點止。
o 內政部線上申請網址：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/
o 主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查，於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。

自購住宅貸款利息補貼可以經由線上申辦，內政部不動產資訊平台上也有很詳細說明和教學，不管是第一類的對象目前享有郵儲兩年定期機動利率(現在約1.595%)然後政府補助減0.533%，換算利率為1.062%，後續再加碼補貼1碼(1碼為0.25%)，利率將為低於1%來到0.812%。

或是第二類一般民眾，郵儲利率加0.042%(現在約1.637%)，加碼補貼1碼後，來到，1.387%。也都是有著相當不錯的優惠利率，對於經濟比較不寬裕的購屋族都是選擇的其中一種，提供大家都多加參考。

方案	第一類 (弱勢家庭及特殊經濟需求)	第二類 (一般民眾)
優惠利率	郵儲利率減0.533% 再加碼補貼0.25%(1碼)	郵儲利率加0.042% 再加碼補貼0.25%(1碼)
補貼後利率 (以目前郵儲利率計算的情況)	0.812%	1.387%

*TIPS：實際利率計算請參考，依照郵儲公告利率為基準

※ 本文參考資訊來源為「內政部不動產資訊平台-自購住宅貸款利息補貼」，其中金額、利率、百分比、計算公式等若有異動以官方最新公告為準。

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