買氣回神？台南市買賣移轉睽違2年創單月新高

發稿日期：2023.09.01

六都買氣漲跌不一，台南一枝獨秀暴增36.9%

今日六都地政局公布8月份買賣移轉棟數，六都總計20,202棟，月增1.6%、年增5.5%，其中台南市月增36.9%、年增24.4%大幅超越其他五都。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行連續升息沒有衝擊房價，在平均地權條例子法上路後，依舊沒有區域降價，買方觀望許久後，願意進場者增加，不過市場以自用、首購為主，低總價為房市主流，低價選擇多的地區交易較為亮眼。

交屋量撐場，台南市單月移轉創新高

綜觀六都8月買賣移轉棟數，台北市2,135棟、月減5.9%、年減4.5%，新北市4,774棟、月減2.4%、年增6.8%，桃園市3,632棟、月減5.8%、年增4.3%，台中市4,095棟、月增5.5%、年增1.7%，台南市2,510棟、月增36.9%、年增24.4%，高雄市3,056棟、月減2.9%、年增4.5%，數據顯示台南、台中回溫，台北市買氣最差。

郎美囡表示，台南市今年8月份買賣移轉棟數創2021年8月以來新高，主要台南市北區有大量交屋，台南市近幾年因為土地成本及營建成本高，大樓型推案增加，加上南科發展讓人才南漂，中、小坪數的需求增加，前幾年買氣強勁，故即將成屋的量體不小，同樣前幾年新案市場熱絡的台中市，今年8月北屯區買賣移轉棟數大增，也來自於交屋量。

新北、桃園、高雄走勢大致相同，今年成交狀況普遍優於去年同期，由於房市利空出盡，經濟成長回穩，買方對市場疑慮減少，買房的意願提高，但仍缺乏市場強心針，交易量不容易大幅邁進，而台北市房價不親民，低價位物件供給量少，對首購族不友善，換屋也相對吃力，買盤容易轉換到新北、桃園一帶，比較其他五都，台北市交易回溫速度落後許多。

政策推動，中古市場買氣佳

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，平均地權條例促進買盤流動至中古屋市場，政策上又有房貸補貼等多項利多方案，8月上路的新青安貸帶動的買氣還沒完全反應在交易量上，但從中古屋市場這兩個月的交易量可看出回溫跡象，預期不動產市場交易將回穩。

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