土地、建物登記謄本是什麼？要怎麼看？5分鐘看差異&申請方法！

在房屋買賣中，土地及建物謄本也是相當重要的文件之一。究竟土地＆建物謄本是什麼？又要怎麼看呢？本文就也帶你一次瞭解這兩種謄本的差異及功能性，也深入瞭解在謄本中三部份標示部、所有權部及他項權利部等，並教你如何透過幾個簡單的步驟，就申請調閱謄本的喔！

土地／建物登記謄本是什麼？

簡單來說，「謄本」是土地及建物登記資料的正式副本，具有官方性質和法律效力，用於記錄和證明不動產的登記狀態和相關資訊。謄本是由相關的土地登記或建物登記機關核發，其中，根據申請人的身分別不同又可以分為第一類謄本、第二類謄本與第三類謄本。謄本的內容包括土地及建物的所有權人、面積、使用分區、使用限制、抵押設定等詳細資訊。

主要內容：土地謄本或是建物登記謄本(合稱地籍謄本)，都分為三大部分，分別為標示部、所有權部與他項權利部。
動態文件：謄本為動態文件，地政機關會根據登記變動情況隨時更新謄本內容。
法律地位：在法律上，謄本被視為主要文件，具有較高的法律效力。根據民法第758條，不動產的物權必須經過登記才能生效，而登記的依據和證明就是謄本。

土地／建物謄本差異＆功能性

無論是建物謄本亦或是土地謄本，其內容主要是由「三部」所組成，這「三部」分別為：

標示部

■　定義：分別有登記日期、建築完成日期、建物門牌、建物地號、層數、層次（該建物坐落在幾樓）、主要建材、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等資訊。
■　功能性：登載不動產的基本資料，提供實際土地或建物的位置和描述，有助於確定該不動產具體位置和範圍。

所有權部

■　定義：分別有登記次序、登記日期、原因發生日期、登記原因、所有權人、統一編號、住址、出生日期、權利範圍、權狀字號、相關他項權利登記次序、其他登記事項等。
■　功能性：登載不動產所有權資訊，提供該土地或建築物的所有權狀態和所有權人的詳細資訊。

他項權利部

■　定義：若是有向銀行或民間進行抵押或其他設定，將會在這邊看到相關的詳細資訊，從權利種類、登記原因、權利人、債權比例、擔保債權金額、範圍、日期等都有詳細記載。
■　功能性：登載不動產他項權利狀態，提供關於土地或建物上其他人權益狀況的詳細資訊。

土地謄本＆建物謄本上在三部份的意義與功能：

項目	土地謄本內容	建物謄本內容
1.標示部	面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值等	主要用途、總面積、附屬建物用途、共有部分、權利範圍等
2.所有權部	所有權人姓名、權利範圍、權狀字號、當其申報地價等	所有權人姓名、權利範圍、權狀字號、登記原因等
3.他項權利部	登記次序、權利種類、權利人、債權額比例、擔保債權總金額、債務人及債務額比例等

建物登記謄本怎麼看？如何申請？

通常在地籍謄本的申請上可以分為三類，這三類主要是依申請人的身分別不同有些許不同，以下將分別提供線上與現下的申請方法供參考：

項目	線下申請	建物謄本內容
第一類謄本	本人或其代理人攜帶身份證明文件，如身份證、健保卡、駕照至本市各地政事務所或地政小而能工作站填寫申請書後申請。	申請中華電信帳號密碼，並配合自然人憑證，上網申請「網路申領電子謄本」。
第二類謄本	任何人均可至本市各地政事務所或地政小而能工作站填寫申請書，同時出示身分證明文件供地政事務所核對身份資料後申請。	申請中華電信帳號密碼，上網申請「網路申領電子謄本」
第三類謄本	利害關係人提出利害關係證明文件正本，至本市各地政事務所或地政小而能工作站填寫申請書，同時出示身分證明文件供地政事務所核對身份資料後申請。	–

不論是要租屋、買賣房屋或做其他抵押設定等，地籍謄本的調閱與查看都是必不可少的。本文除介紹謄本是什麼及謄本內容的三大部分外，特別針對建物謄本說明這三大部分內容需注意的地方及申請流程介紹，相信您對於土地、建物登記謄本有更多了解。

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