買新成屋及預售屋的「合約審閱期」是什麼？審閱期有多久？

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每位購屋者的心聲，不外乎是買到心目中的期望模樣，而在購屋的行政程序期間亦有諸多細節須留意；今天主題，要來和大家聊聊其中之一的環節 - 「合約審閱期」，這是一個在特定期間內為購屋者提供一個機會，讓購屋者在正式承諾前仔細的瞭解和評估買賣契約的條款。接著，就讓我們透過三分鐘，隨著本文一同探究「合約審閱期」的核心意義及其存在的必要性！

什麼是「合約審閱期」?

什麼是「合約審閱期」?

• 「合約審閱期」是指買方在正式簽署買賣契約之前，享有一段時間讓買方有充分的機會瞭解並評估合約條款，以確保交易條件符合其預期且合法合規。
• 在審閱期間，買方有權諮詢專業意見，並與建商協商合約條款的內容。
• 如果買方在審閱期內發現任何不滿意的條款或有疑慮，他們有權取消交易而不需承擔法律責任。

為什麼購買新成屋＆預售屋，需要合約審閱期

對於買方而言，「合約審查期」是確保自身權益的關鍵過程，其存在的必要性主要歸類如下：

• 資訊透明度
合約審閱期提供了買方充足的時間，使其有機會全面瞭解合約條款，確保所有相關資訊的透明度。
• 風險評估
買方可以在合約審閱期間仔細評估交易條件，降低法律和財務影響的風險，確保條款內容無損害未來的居住或投資計劃。
• 法律有效性
合約審閱期確保買方在簽署合約之前有足夠的時間諮詢法律專業，以確保合約條款符合當地法律規定，避免未來法律糾紛。
• 談判空間
買方可以利用審閱期間與賣方談判條款，提出可能的修正或改進，以確保合約更符合雙方的需求與期望。
• 消費者權益
合約審閱期是維護消費者權益的重要保障機制，確保他們在合約簽署前有充分的理解和知情權。
• 避免不當壓力
購房過程中，壓力往往高漲，合約審閱期為買方提供了冷靜思考的機會，避免受到外在因素的不當影響而做出匆促的決定。

如果沒有合約審閱期，會帶來的6大影響

若建商或代銷不提供合約審查期給予買家，其主要會帶來以下六大影響：

1. 合約風險：合約中可能存在不利於買方的條款，缺乏審閱期會使其難以察覺並進行必要的修訂。
2. 法律風險：沒有足夠的審閱時間可能導致買方無法充分理解法律責任和義務，一旦簽署，買方可能難以主張對方合約上的爭議條款存在不合理性。
3. 成本風險：合約條款可能存在隱藏成本，缺乏充分的審閱期可能使買方錯過重要信息，例如額外的費用或潛在的維護費用，導致購房成本超出預期。
4. 品質風險：在預售屋的情況下，合約對建築品質可能存在模糊的描述，審閱期則提供買方機會仔細檢查合約條款，讓買方充分了解建築品質和施工標準。
5. 資金風險：買方在簽署合同前可能需要進行金融規劃，包括貸款安排等。若缺乏審閱期可能導致買方在資金安排上出現問題，無法妥善處理支付和貸款事宜。
6. 協商風險：缺乏合約審閱期可能使買方無法有效協商或修改合同條款，造成不公平的合約結果，進而影響買方權益。

「合約審閱期」是購買新成屋或預售屋過程中的一個關鍵步驟，保障了買方的權益與透明度。藉由法律明文規定及相關資訊，購屋者在這段時間內擁有了必要的保障，確保他們能夠理解契約內容並清楚相關的資訊。希望大家能藉由此文又更增加房地產知識，並於適當時機時派上用場。

※ 本文參考資料來源為「行政院消費者保護會」、「臺北市政府地政局」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。