房價回頭難！新北預售價揚，樹林漲2成；三鶯線通車在即，北大特區坐5望6

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發稿日期：發稿日期：2024.01.18

去年(2023)平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。

永和價最高，樹林最會漲

根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新北市不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已經到5、6字頭，北大特區規模不大，現有素地稀少，需求推升房價上揚，如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現6字頭成交單價，買方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求，由於現在房價有感上揚，買方大多具有地緣關係，跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。

價格居高不下，2字頭快成絕響

郎美囡表示，雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售，去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全台最多，具有雙北的換屋需求，且因為去年市場波動大，以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商也因各項政策調控新案量，機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大，因此預售屋均價不跌反升。

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新北各行政區預售屋平均房價(萬/坪)
行政區	2022年	2023年	增減幅	行政區	2022年	2023年	增減幅
永和區	66.8	77.2	15.60%	林口區	45.2	49.8	10.20%
新店區	63.2	66.4	5.10%	汐止區	41.3	45.6	10.40%
板橋區	59.8	66.3	10.90%	五股區	39.8	45	13.10%
三重區	60.9	63	3.40%	三峽區	37.8	43.5	15.10%
中和區	59.6	61.9	3.90%	鶯歌區	34.2	38.4	12.30%
新莊區	56	58.7	4.80%	淡水區	33.6	36.8	9.50%
蘆洲區	54.2	58.1	7.20%	三芝區	31.2	35.5	13.80%
土城區	54.3	57.5	5.90%	八里區	29.2	31.8	8.90%
樹林區	43.5	53.4	22.80%	金山區	21.6	26.1	20.80%
泰山區	51	52.2	2.40%