房市揮別陰霾， 1月交易持續加溫；2024年迎交屋，淡季數字不淡

發稿日期：2024.02.01

今日六都地政局公布1月份買賣移轉棟數，六都總計24,999棟，月增5.3%、年增98.2%，六都跟去年同期相比都大幅增加，台北市、桃園市、台南市及高雄市跟前一個月相比也都有成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，去年1月恰逢春節，工作天數短以及市場氛圍不佳，因此比較基期低，今年首月延續去年底的買氣，成交表現不俗，以及2021年以前累積的預售交易開始交屋，造成多區跟去年1月相比出現驚人成長。

交屋量挹注，買氣能延續

綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%，新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%，桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%，台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%，台南市2,447棟、月增2.0%、年增91.3%，高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。

郎美囡指出，高雄市及台中市前幾年科技園區及重劃區議題讓房市交易非常熱絡，尤其預售屋市場成交熱烈，累積不少潛在交屋量，新北市有穩定的自住及換屋市場，因許多區域機能成熟度高、緊鄰台北市，吸引置產買盤，以及重劃區的新案交屋，持續維持5千棟的移轉量。除了交屋因素外，今年1月沒有遇到春節，且房市政策大致底定，科技業帶動的議題能持續發酵，買方疑慮減少，成交情況漸漸穩定。

利空釋盡，購屋意願增

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即使1月通常交易量不高，今年又有總統大選，不過今年房市政策應偏向溫和，經濟也穩定成長，因此1月房市交易仍能穩定成長，且新青安貸吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣。