人口少子化，七都房價仍漲；高科技產業加持，三縣市房價翻倍

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發稿日期：2024.04.11

近年來少子化趨勢難解，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。

七都最年輕，桃竹幼年人口減幅輕微

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料，六都與新竹縣市102到112年間，幼年人口都有不同程度下滑，其中以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少，其中桃園市、新竹縣歷經10年，幼年人口僅減少5%以內，為七都中相對年輕的縣市。

與人口少子化脫鉤，台中房價飆漲1.4倍

值得注意的是，台北市102年以來幼年人口減少近2成，跌幅為七都最高；同時，新案房價卻僅成長約3成，漲幅為各六都與新竹縣市中最低，顯示台北市人口少子化最嚴重，但房價表現也相對遜色不少。

賴志昶認為，北市近年來受房價過高所困，漲幅相對有限，年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移，使人口年齡偏高。不過，北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市，若房市大盤仍持續穩漲，隨著人口年齡結構改變，預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展，新案單價應仍有想像空間。

七都0~14歲人口數及預售房價對比

	0~14歲人口數			預售房價
縣市	102年	112年	跌幅	102年	112年	漲幅
台北市	383,601	310,069	-19.2%	81.5	108.8	33.5%
新北市	544,565	456,750	-16.1%	35	54	54.3%
桃園市	333,658	318,729	-4.5%	20.8	35.8	72.1%
新竹縣	93,461	91,193	-2.4%	25	42.3	69.2%
新竹市	78,279	72,425	-7.5%	24.6	52.7	114.2%
台中市	424,843	377,915	-11.0%	18.5	45.3	144.9%
台南市	253,101	211,700	-16.4%	15.6	33.9	117.3%
高雄市	372,645	305,933	-17.9%	21.4	34.3	60.3%