抵押權塗銷登記是什麼？房貸繳清後要塗銷嗎？3分鐘帶你一次看！

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當繳清房屋貸款時，你知道還要做「抵押權塗銷登記」嗎？究竟什麼是抵押權塗銷登記呢？本文就也快速透過3分鐘的時間，帶你一次看懂如何辦理塗銷登記，並瞭解相關的塗銷手續、流程及申請方式喔！讓你不擔心繳完房貸後，會因為忘記塗銷，而受到更多影響的喔！

抵押權塗銷登記是什麼?忘記塗銷會有什麼問題?

抵押權塗銷登記是什麼？

所謂的「抵押權塗銷登記」是指當借款人還清貸款、房屋轉讓、權利拋棄等情況發生時，向地政事務所辦理塗銷登記的法律程序。當完成塗銷登記後，該筆不動產的土地及建物謄本將刪除抵押權相關資訊，同時不動產的所有權即可自由轉移或處置，不再被用作擔保品。

貸款時辦理抵押權登記的流程＆文件

針對貸款時辦理抵押權登記的申請流程如下：

項目	特色
1.申請	與貸款機構申請貸款，完成貸款額度、利率、還款期限等評估審核，確定貸款方案。
2.簽約	根據貸款合約的約定，雙方簽署合同，確定貸款條款。
3.設定	準備抵押權設定所需的文件和資料，向地方地政事務所提出抵押權登記的申請。
4.結案	當完成抵押權設定登記後，收到抵押權設定的相關證明文件，表示抵押權已經正式設定完成。

抵押權塗銷的5種申請方式

臨櫃申請
● 前往不動產所在地的地政機關，親自辦理抵押權塗銷手續。
● 在櫃檯提交相關文件，包括抵押權塗銷同意書、債務清償證明書等。
● 官方人員進行初步審查，確認文件齊全後進入後續流程。

跨所申請
● 前往同一縣市的任一地政機關辦理抵押權塗銷手續。
● 適用於一般案件，不包括超過10連件之大宗案件及非屬跨所項目連件辦理的情形。

網路申請
● 若委託地政士或律師代理申請，代理人可使用自然人憑證或工商憑證登入內政部地政司數位櫃臺系統。
● 輸入相關申請資訊，產製網路申辦用申請書表及電子簽章。
● 申請人確認書表內容無誤後，進行電子簽章，由代理人進行線上送件。

跨縣市收辦
● 若抵押權人是金融機構，可前往全台任一地政事務所辦理抵押權塗銷手續。

跨縣市代收
● 到各縣市登記機關送件，由代收所人員核對送件人身分。
● 利用郵遞方式將抵押權塗銷申請書及相關文件送交不動產所轄之地政機關（僅限抵押權人為金融機構者）。

房貸繳清後，是否要塗銷？

一般人在房貸繳清後，會選擇立即辦理抵押權塗銷，但其實可以依據以下三點來判斷：

1. 減少盜賣風險：當未辦理抵押權塗銷，若不動產被有心人士申請過戶，地政機關將會通知不動產所有人，能夠降低不動產被盜賣的風險。

2. 是否有再次貸款計劃：如果計劃在短期內向原銀行或其他金融機構申請貸款，可以考慮不立即塗銷抵押權，以節省重新設定抵押權所需的時間和費用。

3. 抵押權塗銷費用：抵押權塗銷需要支付相應的手續費，包括登記費用等。如果現階段不急需清理抵押權，可以暫不塗銷，避免額外費用支出。

忘記塗銷，會帶來哪些影響？

若當房貸繳清後未辦理抵押權塗銷，主要影響為「交易問題」，若未塗銷抵押權，當要出售房地時，要向地政事務所辦理塗銷手續，增加程序的繁瑣性和耗時性，且銀行端對於開立相關文件較保守，故貸款繳清後已取得之清償證明、塗銷抵押權同意書等文件應妥善留存，避免遺失後再辦理徒增困擾。

房貸繳清後是否需要立即辦理抵押權塗銷登記，是選擇及時辦理避免未來交易和保險上的困擾，或選擇延後節省再次貸款的相關手續費用，這並沒有一個標準答案。相信透過上面深入的探討，您對於相關流程、影響有更全面的了解。最後，無論您選擇何時辦理抵押權塗銷，建議您根據個人需求和計劃，做出最適合自己的決定。

※ 本文參考資料來源為「新北市三重地政事務所」，內容如有異動均以官方最新公告為準。

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