年初房市走向詭譎，Q1建照創歷年最低；使照表現驚人，刷新近年最高紀錄

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發稿日期：2024.05.06

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

六都唯一，Q1僅北市建照量正成長

根據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與去年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39%。

徐佳馨分析，今年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

創歷年新高，Q1全台使照量破3萬戶

使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與去年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。

近年全國暨六都第一季住宅類建照量
區域	全國	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市
2018Q1	27,340	3,386	4,055	2,516	5,332	2,201	3,893
2019Q1	32,775	1,769	5,739	3,521	8,810	2,836	3,320
2020Q1	34,752	2,981	4,368	5,700	8,259	2,578	3,333
2021Q1	45,360	2,663	7,538	6,000	10,869	3,403	4,240
2022Q1	39,059	3,626	4,813	5,821	5,765	5,093	5,300
2023Q1	35,119	2,237	8,243	4,657	5,873	3,469	3,414
2024Q1	24,338	3,110	3,125	3,225	3,897	1,669	3,030
24與23增減幅	-30.70%	39.03%	-62.09%	-30.75%	-33.65%	-51.89%	-11.25%

近年全國暨六都第一季住宅類使照量
區域	全國	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市
2018Q1	27,340	3,386	4,055	2,516	5,332	2,201	3,893
2019Q1	32,775	1,769	5,739	3,521	8,810	2,836	3,320
2020Q1	34,752	2,981	4,368	5,700	8,259	2,578	3,333
2021Q1	45,360	2,663	7,538	6,000	10,869	3,403	4,240
2022Q1	39,059	3,626	4,813	5,821	5,765	5,093	5,300
2023Q1	35,119	2,237	8,243	4,657	5,873	3,469	3,414
2024Q1	24,338	3,110	3,125	3,225	3,897	1,669	3,030
24與23增減幅	-30.70%	39.03%	-62.09%	-30.75%	-33.65%	-51.89%	-11.25%