【懶人包】新北市捷運三鶯線路線圖、房價及成交行情分析！

近年來台灣陸續在雙北規劃大眾運輸路線，許多人購屋時也喜歡選擇捷運站周邊，推薦如果你未來有規劃想在新北市捷運三鶯線購屋，就也快速看本文統整完整的懶人包，帶你一次看懂新北捷運三鶯線的路線圖、景點、房價及成交行情！並且帶你瞭解周遭的交通及生活機能，看你究竟適不適合在三鶯線買房喔！

捷運三鶯線的捷運各站點

三峽鶯歌線，是一條興建中的新北捷運中運量路線，路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，並且除了主線，三鶯線還規畫延伸桃園；主體工程已經於2016年7月21日開始施工，預定完工時間為2025年底。三鶯線一共設置12個站點，起自土城區頂埔站，迄於鶯歌區鶯桃路、福德一路口，全長14.29公里，預劃各站點分別為：

車站編號	車站名稱	所在地
LB01	頂埔	土城區
LB02	媽祖田	三峽區
LB03	長壽山
LB04	橫溪
LB05	龍埔 (三峽廣行宮)
LB06	三峽 (國家教育研究院)
LB07	臺北大學 (恩主公醫院)
LB08	鶯歌車站	鶯歌區
LB09	陶瓷老街
LB10	國華
LB11	永吉公園
LB12	鶯桃福德
LB12a	八德轉運站	桃園市 八德區 (未來延伸至桃園，目前尚未動工)
LB13	豎啣埤
LB14	大湳

*資料來源：新北市政府捷運工程局-三鶯線

三鶯線是新北捷運一條中運量路線，目前已上完塗裝的三鶯線電聯車
*圖片來源：新北市政府

捷運三鶯線各站點房價分析

介紹完三鶯線的架構，那麼大家肯定好奇，捷運三鶯線各站點的房價如何呢？參考近三年實價登錄顯示，沿線周邊約一公里內房價平均成長約17.5%，漲幅的前三名分別為「媽祖田站」的大樓，平均單價成長36.8%，「橫溪站」與「龍埔站」的華廈各成長36.3%、35.6%，下表為筆者彙整各站點截至113年1月-113年6月間實價登錄的單價區間參考：

車站編號	車站名稱	地段位置	實價登錄單價 (萬元/坪)
LB01	頂埔	土城區中央路四段51-6號	46~52
LB02	媽祖田	土城區中央路四段和頂新路交叉口	40~50
LB03	長壽山	三峽區介壽路三段	30~33
LB04	橫溪	三峽橫溪地區佳興路	39.8~43
LB05	龍埔 (三峽廣行宮)	三峽區龍埔路	33~38
LB06	三峽 (國家教育研究院)	三峽區國慶路，近三樹路口	40~49
LB07	臺北大學 (恩主公醫院)	三峽區復興路	38~45
LB08	鶯歌車站	鶯歌區文化路68-1號	34~39
LB09	陶瓷老街	鶯歌區重慶街	34.3~38
LB10	國華	鶯歌國華路近光明街口	26~38
LB11	永吉公園	鶯歌區鶯桃路296巷口	29~36
LB12	鶯桃福德	鶯歌區鶯桃路、福德一路口	30~36

*參考資料來源：內政部_不動產交易實價登錄，僅供參考值。如有異動以官方最新公佈為準。

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捷運三鶯線的成交行情

說明完捷運三鶯線各個站點的房價分析，以下就列舉幾個大家相對關注的站點進行介紹：

➤LB01頂埔站
「頂埔站」周邊房價約為捷運三鶯線內排列前幾名，大樓平均單價大約 53 萬元上下，值得留意，此區域投資 AI智慧園區，預估可能帶動大量就業人口，其就業機會充足、商業機能也可望發展良好，且因為頂埔站連結轉乘臺北捷運板南線，雙捷運的加持下，未來房市走向看好。

➤LB05龍埔站
一般捷運站附近的房價，隨著捷運路線的通車通常會跟著水漲船高，參照房價登錄分析資料觀察到，三鶯線房價最高的是三峽區的「龍埔站」，大樓每坪單價約 32-36萬元，龍埔站位於北大特區生活圈，原先生活機能就相當不錯，且國小到高中學區完整，又鄰近台北大學，區域文教氣息濃厚，本來就相當受購屋族親睞。加上龍埔站週邊街道寬敞美觀，周圍還有需多座公園綠地，都是房地產相當加分的項目，在商家不停進駐以及鄰近北二高等優勢下，未來捷運三鶯線開通後，增添的交通利多，生活機能及交通機能日趨完善，也助長了龍埔站周邊的買氣。

➤LB06三峽站、LB07台北大學站
房價第二高、第四高的則是「三峽站」以及「台北大學站」，這兩站一樣也都位在三峽區，大樓平均單價分別都落在40萬上下，新建案價格更可上看 4 字頭，雖然不像龍埔站就位於發展成熟的北大特區內，但也緊臨北大特區旁，距離只有一兩站之遙，生活機能也相當不錯，也有一定的人口數，近年房價可望有約 10% 的漲幅。 。

➤LB08鶯歌車站
鶯歌區未來主要可分為兩大生活圈，分別是「鶯歌舊市區」與「鳳鳴重劃區」。其中捷運三鶯線鶯歌車站位於「鶯歌舊市區」周邊，此區域還可延伸至下一站陶瓷老街站，平均大樓的單價為32-36萬。目前舊市區以 2 到 3 房中古大樓居多，吸引了不少原就居住在鶯歌年輕人的目光，未來預計配合新北市立美術館與三鶯藝術村的計畫進行開發，捷運三鶯線通車後計畫透過連通道銜接台鐵鶯歌站，可望提升更佳方便的生活機能。

➤LB12鶯桃福德站
鶯歌的另一主生活圈「鳳鳴重劃區」，重劃區本身的地勢條件優良，近年來新建案多，未來將同時有捷運、鐵道機能以及大湳交流道的對外連結，交通相當便捷。鳳鳴重劃區位於捷運三鶯線鶯桃福德站周邊，大樓平均單價約30-34萬元，鶯桃路及桃鶯路上不僅有 24 小時營業的便利商店外，其中更不乏連鎖速食店、小吃攤、餐廳、飲料店、藥局、郵局、銀行等，位於桃鶯路上的三元市場更提供了傳統採買機能，基本生活需求可以在一條馬路皆可完成，十分便利。重劃區內的鳳鳴台鐵站率先於 2024 年底臨時站完工使用，屆時將可先為站點周圍交通便利性加分，先吸引鄰近鶯歌、龜山、桃園工作的年輕人購屋。

➤LB10國華站
捷運三鶯線國華站鄰近學區，分別有昌福國小、鶯歌國小、鶯歌國中、建國國小，綠地、公園完整，一出捷運站就能到達。整體區域屬於中古屋市場，平均大樓單價 32-36 萬元，在新北市屬於小資族、首購族首選，目前年成長率約 10% ，不過未來捷運通車營運後，房價可望會再看漲。

捷運三鶯線交通、生活機能、潛在未來發展

如果你預計未來規劃在捷運三鶯線買房，推薦不妨也瞭解周遭的交通、生活機能及潛在的未來發展，讓你可以在購屋的過程中，可以更順利看你是否適合在捷運三鶯線購屋喔！

三鶯線交通、生活機能
捷運三鶯線完工通車後，大眾運輸將可從現在的公車轉台鐵，轉變為捷運直達，預計三鶯地區至臺北市通勤時間將可減少 20 分鐘。未來規劃八德路段的延伸後，自板南線的頂埔站一路行駛至三峽、鶯歌、八德市中心區，將可大幅提升三鶯地區的交通便捷、就業市場與生活機能，同時也帶動觀光休閒的選擇，三鶯地區同時也是連接雙北市與桃園市的區域，捷運三鶯線通車後，對於活絡北北桃生活圈有著很大的助益。

捷運三鶯線房市潛在發展
在房市未來發展方面，捷運三鶯線全線 12 個站，目前有 7 個站預計規劃開發捷運共構住宅大樓，包含媽祖田站、三峽站、臺北大學站、永吉公園站等，捷運共構住宅大樓離捷運站近，因此主要的生活機能會圍繞著捷運站發展，包括各大電信、郵局、銀行、各類型餐飲店、超商等，幾乎食衣住行育樂都能滿足，成為許多購屋族的優先選擇，在此規劃下，預估不但帶動可注入投資金額，並吸引約破萬的居住人口。

捷運三鶯線購屋嗎？買屋前這一注意事項要知道！

捷運三鶯線內有不少重劃區，不論是已經發展成熟的北大特區，獲釋後勢看漲的鳳鳴重劃區等，加上鄰近頂埔高科技園區。園區內有正崴精密公司、鼎創達科技公司、鴻海精密公司等企業，未來也將陸續有許多企業大廠設點，就業機會也可望大幅增加，購屋族群推薦以一般家庭客、退休人士、國外返台定居者為主，房價也還在可負擔的範圍內。

購屋注意事項：
● 捷運通車後，仍要考量到搭乘或轉乘後通勤時間。
● 離峰的捷運班次時間，也是購屋考量的重點。
● 沿線也有許多中古屋大樓，購屋時也要注意屋況與後續修繕成本等等事項。

透過本文三鶯捷運線懶人包，讓大家有對於無論是購屋或居有更全面認識；另外捷運「三鶯線延伸八德段」路線在 2023 年 7 月 19 日順利通過環評審查，預估最快 2028 年即可完工通車，屆時捷運三鶯線可望與桃園捷運連接，往來雙北與桃園更加的方便，更能感受到捷運三鶯線帶來的便捷與發展喔。

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※ 本文參考資料來源為「臺北市政府捷運工程局」、「臺北市商業處」、「臺北市政府都市發展局」、「新北市政府捷運工程局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

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