總價冠居北市，東區知名百貨租金寫天價；貴客轉進高樓層，房東房客雙贏

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發稿日期：2024.06.05

北市一線商圈東區匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構觀察台北地政雲，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，為今年截至目前為止，北市最高總價租金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且為知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。

蔬食餐廳5月才熄燈，健身品牌砸重金搶進擴大營業

根據台北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續租案件外牆作為廣告使用租金為未稅價；12樓為新租賃樓層、13樓為續租樓層。」

據悉，明曜百貨12樓曾為知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則為時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」，依據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實為頗實惠的一筆交易。

大巨蛋開幕，東區商圈榮景再東延

觀察台北地政雲，今年截至目前已揭露前五名高租金實價中，其中4筆皆為蛋黃區商辦或商業大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

賴志昶補充，隨著大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即為東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌，為百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區為北市黃金商圈的地位難以撼動。

台北2024年租金總價前五名交易
行政區	門牌	大樓	租金總額(元/月)	租金單價(元/坪)	租賃面積(坪)	建物型態
大安區	忠孝東路四段200號12樓	明曜百貨	2,321,362	2,460	943.6	百貨公司
信義區	信義路五段7號84樓	台北101	2,059,941	4,850	424.7	商辦
信義區	松高路77號18樓之1	富邦信義A25園區	1,967,280	4,000	491.8	商辦
中山區	民權東路三段2號11樓	全球人壽民權大樓	1,514,544	2,306	656.7	商辦
萬華區	成都路81號5樓	大世界商業大樓	1,300,000	1,299	1000.8	商業大樓