房屋沒有權狀怎麼辦？5步驟看未保存登記建物所有權&處理辦法！
房屋沒有所有權狀的3大原因
目前政府對於建物的保存登記是採【任意制】，並沒有強制規定屋主必須辦理，若沒有辦理保存登記就無法取得房屋所有權狀，會出現上述情形主要歸納五點原因：
1. 繼承因素：房屋可能是由家族繼承而來，但繼承人可能未及時辦理相應的登記手續，造成登記延誤或缺失。
2. 法規漏洞與年代久遠：早期不動產法規不完善，加上年代久遠的房屋可能未進行建物所有權第一次登記，造成登記遺漏或不完整。
3. 自建宅未受監管：自建宅主可能未受到監管要求，未在完工後進行建物所有權登記，導致登記的缺失。
4. 違建問題：部分房屋可能存在違建問題，無法符合相關法規要求進行登記，從而造成登記困難。
未保存登記建物的補登5大步驟
進行未保存登記建物的補登，為確保流程的順利進行，以下提供申請流程的5大精華步驟，讓大家快速掌握：
步驟1、確認資格及文件：需要確保該建物符合保存登記的基本條件，包括以下條件：
● 非違章建築
● 基地已完成所有權登記
● 具有基地使用權
步驟2、進行建物第一次測量
● 提交建物測量申請，並支付相關規費。
● 測量包括建物位置圖測量和建物平面圖測量，以確定建物的精確位置和規模。
步驟3、保存登記申請：申請人至地政機關正式申請保存登記，並準備以下文件
● 保存登記申請書
● 建物測量申請書
● 申請人身份證件
● 建物使用執照正本
● 登記原因證明文件（如稅籍證明、水電費收據、完工證明、戶籍謄本等）
● 基地所有權人同意書及印鑑證明文件
● 若申請人非起造人，需檢附所有權證明文件
步驟4、地政機關審查與公告：地政機關將審查提交的材料，確認無誤後進行案件公告，以接受公眾查詢或異議。
步驟5、完成登記並領取所有權狀：若在公告期間「15日」無異議，地政機關將完成登記流程，申請人隨後可領取正式的所有權狀，正式確認其對建物的所有權。
未保存登記建物是否能營業？繼承？或申請貸款？
由於未保存登記建物並沒有正式權狀，對於「申請為營利場所」、「遺產繼承」、「申請貸款」的流程與限制，都不同於一般保存登記建物，以下就分別說明上述三種情境：
【申請為營利場所】：
方法（一）、申請合法房屋證明：依照都市計畫發布實施前之舊有房屋，其所有權人申請認定合法建築物者，應檢具申請書及下列文件：
• 切結書
• 建築物所有權相關證件（建築改良物登記簿謄本、買賣契約等）
• 土地所有權相關證件（土地登記簿謄本、土地使用同意書等）
• 經建築師及申請人簽認之圖面、相片、面積計算表
方法（二）、檢具舊營利事業登記證
• 檢具98年4月13日以前營利事業登記證，且目前查詢營業項目需於營利事業登記證有登載。
• 並須取得營業無中斷2年情事之證明，始可登記。
【繼承】：未保存登記建物【可以繼承】，請按照以下步驟操作
• 核實稅籍資料
• 申報遺產稅
• 更新稅務記錄
【貸款】：
• 未保存登記建物【可以申請貸款】，但由於缺少正式權狀，導致大部分銀行和金融機構都拒絕承作此類型的貸款。
• 儘管未保存登記建物的所有權不能進行傳統的移轉，但在法律上，建物所有者的名字和財產權利仍然受到保護，法院仍認可其處分權的事實存在。
相信透過本篇的內容，能讓讀者對未保存登記建物有更全面的認識，同時對於那些尋求正式權狀的屋主來說，雖然需要透過一些必要行政程序，但上述補登的五大步驟能提供方向原則，無論是為了營業、繼承還是申請貸款，擁有一份正式的所有權狀都會比較適當。
※ 本文參考資料來源為「臺北市商業處」，內容如有異動均以官方最新公告為準。
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