「富爸媽」發威，全台贈與移轉創新高，「躺平」等繼承成顯學

發稿日期：2024.08.09

政府近期針對多房者課以重稅，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，住商機構盤點內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，致使贈與移轉棟數成長不少。

重稅壓多房者，高資產族送房節稅

根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟，與去年同期相比成長3%，漲幅雖說不高，但仍為有統計以來的同期新高，徐佳馨分析，央行於6月理監事會議中決議，針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶，貸款成數由原先7成降為6成，且無寬限期；若搭配過去選擇性信用管制措施，目前自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者，貸款上限僅達4成，且同樣無寬限期；同時，7月上路的「囤房稅2.0」，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2~4.8%，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。

雙北高房價，送房節稅效益高

細看六都贈與移轉棟數，上半年以新北市5,653棟、台北市4,817棟分列冠、亞軍；其中，北市贈與移轉棟數與去年同期相比，漲幅達7.3%，更是冠居六都，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙北為全台房價最高的都會區，地段優勢之下，尤其北市更集中不少金字塔族群，若持有多戶不動產，房屋稅等持有成本自然較高，因此更有贈與房產予親人的節稅需求。

繼承移轉量略減，但仍為歷年次高

另觀察內政部統計，全台繼承移轉棟數上半年度達3萬7367棟，雖與去年同期相比出現3.2%的減幅，但仍是有統計以來同期次高，賴志昶分析，近年來不僅房價高漲，土地公告現值同樣大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承，加上近年高齡化趨勢難解，致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。

賴志昶提醒，每人每年都會有244萬元的贈與免稅額，若為房屋評定現值較低的房產，可藉由此操作達到節稅功效，惟不管是贈與或繼承節稅，需考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出，是否會出現產生較高稅費的可能性，故建議贈與或辦理繼承前應先行規劃，無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式，都是值得先評估的節稅作法。

全台暨六都歷年H1繼承、贈與移轉棟數統計(單位:棟)

區域	贈與移轉
	2024年	2023年	2022年	2021年	2020年	2023VS2024
全台	28,771	27,930	26,607	23,668	23,180	3.0%
台北	4,817	4,488	4,212	3,954	4,040	7.3%
新北	5,653	5,388	5,140	4,624	4,615	4.9%
桃園	2,781	2,713	2,535	2,230	2,212	2.5%
台中	3,500	3,429	3,385	2,905	2,659	2.1%
台南	1,931	1,854	1,846	1,519	1,509	4.2%
高雄	3,074	3,066	2,951	2,433	2,412	0.3%
區域	繼承移轉
	2024年	2023年	2022年	2021年	2020年	2023VS2024
全台	37,367	38,584	31,809	28,797	29,659	-3.2%
台北	6,305	6,709	5,364	5,419	5,047	-6.0%
新北	7,318	7,549	5,903	4,425	5,596	-3.1%
桃園	2,949	3,139	2,671	2,314	2,399	-6.1%
台中	3,995	4,064	3,281	3,106	3,086	-1.7%
台南	2,790	2,658	2,397	2,159	2,219	5.0%
高雄	4,318	4,362	3,721	3,550	3,564	-1.0%

資料來源:內政部、住商機構彙整。