北市富豪就是狂，央行限貸也沒差，4成豪宅客全現金買房
發稿日期：2024.12.23
央行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，住商機構根據台北地政雲，觀察北市截至目前為止，所有單價逾200萬元之豪宅交易中，占比約4成皆屬現金交易，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
台北地政雲揭露，今年截至目前為止，共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易，集中於信義區、大安區以及中山區，其中有11筆皆未有貸款，也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。賴志昶分析，自2020年以來央行推出共七波信用管制措施，其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降，至近期豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成，同時受去年《平均地權條例》修法影響，也難再以私法人名義購置豪宅，兩大因素影響之下，金字塔客群如欲入主豪宅，有不少傾向於以現金直接購置。
根據台北地政雲，觀察「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易，今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆，總計金額高達42億4,774萬元。賴志昶補充，豪宅客以現金購屋主要優點有二，一是可避免央行限貸困擾，並省去與銀行往來申貸環節；二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求，若長期持有可成為大筆資金的避風港。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府近年打炒房動作頻頻，且皆劍指高總價住宅，致使豪宅市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件，價格漲勢有限。惟觀察近期北市豪宅交易，仍維持穩定交易量，顯示國內經濟景氣佳情況下，仍有金字塔族群願將金流放入不動產市場。不過，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
台北市2024年單價逾200萬元且無貸款之豪宅交易
| 行政區 | 社區 | 門牌 | 日期 | 交易總價(萬元) | 交易單價(萬元/坪) | 面積(坪) | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 信義區 | 皇翔御琚 | 忠孝東路五段236巷60號十五樓 | 5月14日 | 44,588 | 221.1 | 227.46 | 13 |
| 忠孝東路五段236巷66號十樓 | 5月18日 | 66,888 | 219.23 | 342.23 | 13 | ||
| 忠孝東路五段236巷72號 | 5月27日 | 40,388 | 212.09 | 220.91 | 13 | ||
| 大安區 | 首泰信義 | 信義路四段257號二十七樓 | 4月9日 | 20,000 | 211.81 | 104.73 | 2 |
| One Park Taipei元利信義聯勤 | 建國南路二段55號十六樓 | 5月30日 | 39,850 | 252.04 | 188.1 | 6 | |
| 建國南路二段57號十四樓 | 6月13日 | 40,080 | 267.97 | 164.73 | 6 | ||
| 中山區 | 西華富邦 | 植福路286巷28號四十一樓 | 7月19日 | 36,900 | 250 | 177.27 | 10 |
| 植福路286巷32號二十八樓 | 6月6日 | 34,500 | 234.46 | 177.27 | 9 | ||
| 植福路286巷32號三十六樓 | 3月26日 | 32,680 | 219.78 | 188.73 | 9 | ||
| 植福路286巷36號二十八樓 | 7月12日 | 36,000 | 245.36 | 177.04 | 10 | ||
| 植福路286巷36號三十六樓 | 3月26日 | 32,900 | 221.14 | 188.94 | 9 |
資料來源:台北地政雲、住商機構彙整
