在家跨年免吹風，六大煙火宅房價一次看；可遠眺101，這區房價漲一成

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發稿日期：2023.12.31

台北市民觀看跨年煙火有不少選擇，近期受惠於網路社群傳播，於大安區、信義區興起不少私房景點，住商機構觀察實價登錄，各大跨年私房景點中，以大安區福州山公園漲幅最高，另以安和路一段141巷房價最為驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，能近距離觀賞到跨年煙火地點，不泛為緊鄰信義計畫區或大安區且視野遼闊區域，此類地點位處北市蛋黃區，自然房價頗具支撐力道。

捷運站地段佳，隱密跨年景點房價驚人

根據實價，北市各大跨年景點中，以安和路一段141巷今年平均成交單價達104萬元最高，賴志昶指出，該巷弄緊臨捷運站，又位處大安、信義區交界，在地段優勢之下，就算為巷弄內物件，成交房價也頗具優勢。同時，比較同地點2021年與今年房價發現，各大景點以福州山公園房價漲勢最強勁，該地區周邊房價歷經3年漲幅達一成，賴志昶認為，該區域較屬蛋白區，供給以中古市場為主，過去為大安區少見房價凹陷區，惟由於基期低，房價蹲得越低、跳得越高，隨著市場走勢起漲，幅度會較為驚人。

▲北市能近距離觀賞到「台北101」景觀者，多位於蛋黃區域，成交單價居高不下。（圖/住商機構提供）

景觀加持又房價親民，101煙火平價宅往這看

另觀察實價，此次進榜私房景點，也包含深受觀光客青睞的松仁路253巷、緊臨台北醫學大學的景勤一號公園、惠安公園等。住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤分析，松仁路253巷雖屬信義區門牌，但本身已是鄰近象山的蛋白區域，為信義區少見的房價親民區；至於景勤一號公園、惠安公園位處北醫商圈，周邊公寓成交單價約6~7字頭，電梯大樓、華廈物件則約8~9字頭以上，區域蛋黃機能成熟，又有知名醫院加持，讓房價頗具前景性。

賴志昶補充，消費者若追求在家即可觀賞到台北101美景，其實若往吳興街、象山一帶看房，區域平均成交單價仍屬親民，甚至若入手中古公寓，僅約信義計畫區豪宅價位半價以上即可入手，為頗具CP值的物件，惟民眾購置特殊景觀宅，需觀察街廓開發狀況，如周邊不會有新建物遮蔽視野，此類特殊景觀宅房價才具保值空間。

北市六大跨年煙火秘境周邊房價(單位:萬元/坪) 註:篩選自今年住宅用公寓、華廈及大樓交易。
行政區	秘境地點	2024年平均單價	2021年平均單價	漲幅
大安區	福州山公園	82.8	75.2	10.1%
大安區	安和路一段141巷	104	99	5.1%
信義區	永春崗公園	93.9	89.8	4.6%
信義區	惠安公園	86.2	80	7.8%
信義區	景勤一號公園	90.1	85.3	5.6%
信義區	松仁路253巷	86.4	81.7	5.8%