六都最老住宅交易一次看，知名商圈先卡位，老街百年透天罕見移轉

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發稿日期：2025.01.17

春節即將到來，不少家庭會除舊布新進行大掃除，不過對房地產而言，屋齡舊不一定等於貶值，住商機構觀察實價資料，盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，其中桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時還是清朝光緒年間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，才可見六都有不少百年老屋交易案件。

屋齡過高嘸人要？天母古道老宅僅價值40萬

根據實價，台北市去年9月位於天母古道旁一處老宅，總價40萬元出售部分持分，並被備註為地籍清理或無人繼承的標售案件，由於該戶屋齡高達88年，位居北市去年屋齡最高之交易；至於桃園市屋齡最高交易，為大溪老街商圈一處透天店面，該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交，屋齡高達147年，為去年六大都會區所有交易中，屋齡最高者。

對高屋齡、屋況不明，又僅交易部分持分個案，為何仍有買家？賴志昶分析，老宅恐需大筆資金裝潢，若產權複雜還需與其他產權持有人協商，因此研判除了關係人入手之外，恐是低總價對置產族群亦具有吸引力；而桃園大溪老宅位處知名商圈，本身具透天店面價值，持有人可能依持分比例，收取部分租金，又由於入手總價親民，讓此類老宅產權雖複雜，仍有他人願意購入。

另觀察其他四都最老交易，其中新北市淡水老宅屋齡高達105年，去年4月以總價825萬元成交；台中市北區老宅屋齡達91年，以總價1600萬元成交，為去年六都各都會區最老交易中，成交總價最高者；台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪，去年1月以400萬元成交；最後，高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅，去年3月以總價1450萬元移轉。

白菜價老宅好誘人，貓膩多入手前需停看聽

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡交易案多有貓膩，除屋況產權外，亦有不少個案已經容積移轉，雖說本身位處商圈或大馬路門牌，或為精華三角窗店面，仍有部分投資置產效益，惟此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題，且若涉及部分文資議題，甚至可能因此陷入困局，因次縱然此類物件總價多為「白菜價」，投資置產族群入手前仍需做好調查。

六都2024年屋齡最高實價交易
行政區	門牌	交易日期	總價(萬元)	面積(坪)	屋齡	備註
台北市士林區	中山北路七段232巷1弄51號	9月24日	40	2.1	88	持分移轉；地籍清理或未繼承標售案件。
新北市淡水區	重建街105之1號	4月13日	825	18.7	105
桃園市大溪區	中央路104號	1月30日	180.7	5.3	147	持分移轉。
台中市北區	台灣大道一段602號	10月22日	1600	23.2	91
台南市中西區	忠孝街90巷10號	1月11日	400	8.5	109
高雄市鹽埕區	七賢三路167號	3月17日	1450	31.2	96