329檔期催化，三月買氣稍回神；表面風光無限，實則外強中乾

發稿日期：2025.03.31

三月算是傳統交易熱季，成屋市場買氣的確有略為回暖，根據住商機構統計，全台3月交易量相較2月月增37.4%，惟比去年同期減少35.5%，與去年第一季相比也減少35.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第一季因為季節性因素影響，加上市場氛圍不佳，整體房市表現疲軟，雖然3月交易狀況趨穩，不過在目前全球經濟環境震盪，股市表現不佳等等狀況下，恐怕也很難期待市場在第二季有強勢表現。

三月交易好，季表現差強人意

統計顯示，各區表現上，相較於上月與去年同期，北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全台月增37.4%、年減35.7%。若和去年第一季相比，北市季減32.9%，新北季減29.1%，桃園月減48.4%，台中季減40.3%，台南季減20.9%，高雄季減46.0%，全國季減35.7%。 徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯，不過貸款問題已成為交易間最大變數，目前市場上委售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。

理監事會沒動作，房市仍有緊箍咒

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上央行表示雖無選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現。

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