迴光返照？逐漸打底?六都七月交易微回溫；打房打到疲軟，中北部買氣歸隊

自去年底選擇性信用管制後迄今，全台買氣逐漸有打底趨勢。住商機構觀察六都地政局統計，六都7月買賣移轉棟數達1萬8,856棟，相比去年同期減少約29%，但相比上月上升約4.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，第三季開始股市表現回穩，且市場似已第七波信用管制措施後態勢，不過還需觀察一兩個月才能看出端倪。

根據六都地政局數據，台北市7月買賣移轉棟數為2,073棟，月增1.8%、年減29.8%；新北市為4,455棟，月增5.8%、年減25.5%；桃園市則達4,145棟，月增13.9%、年減17%；台中市為3,659棟，月增17.2%、年減38.7%；台南市則下滑至1,701棟，月減20.5%、年減26.6%，寫下自2018年以來同期新低；高雄市為2,823棟，月減4.2%、年減35%。整體而言，六都7月合計移轉棟數為1萬8,856棟，較6月微幅增長4.2%，但與去年同期相比仍大減29%。

風災衝擊又遇關稅帝君，南部房市前景不明朗

賴志昶分析，綜觀六都7月份買賣移轉棟數表現，雖相對去年同期表現，仍有3成跌幅，但若比較6月份數據，中部以北都會區逐漸有打底趨勢，顯示中部以北城市，受惠於產業人口、軌道經濟等議題，仍有不少房市支撐力道。南二都方面，他補充，南部買氣仍是有不小受挫，主因為南二都過去受惠於半導體產業進駐議題，吸引不少投資置產族群進駐，待房市翻轉之際，加上近期限貸令與信用管制措施，大幅度限縮此類族群買氣，令整體區域市場冷凍；如今美國對等關稅出爐，對傳產眾多的南部區域市場，恐怕更顯重挫，加上近期風災與雨災打擊地區經濟，未來是否因產業結構受損，進而衝擊房市買氣，有待時間觀察。

綜觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前市場仍在過渡期，關鍵仍在貸款排隊議題難解，以及房貸利率與市場利率脫鉤，使得剛性需求買盤普遍觀望，下半年仍有交屋潮支撐買賣移轉量體，縱然讓利個案逐漸增加，令成交量有部分回升空間，但局勢仍不樂觀，整體而言，若政府適時降息或放寬政策，房市逐漸有望築底回穩，但如果政府態度觀望，恐怕今年難過好年。

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