全台2025年個人房地合一稅，比去年大跌26.8%，僅新北一枝獨秀蟬聯稅收王

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2025年房市陷入近年來最大低潮，住商機構根據財政部資料，2025年全台個人房地合一稅與去年相比大跌26.8%，終止該稅上路以來，連續7年飆漲紀錄；此外，全台僅新北市、連江縣正成長，其餘20縣市與去年相比全數下滑，此紀錄也是首見。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，象徵屋主售屋獲利多寡的房地合一稅，歷年來首見衰退，意味著房市已正式走入盤整期。

無緣奪回王座，台中房地合一稅重跌35%

根據統計，全台2025年個人房地合一稅收共達523.82億元，年減26.8%，為該稅以來首度出現負成長；其中，2025年房地合一「稅收王」寶座，由新北市蟬聯，該市去年個人房地合一稅收共達147.24億元，與去年相比漲幅達6.8%，為全台唯二仍有正成長的縣市；至於其餘五都，房地合一稅收皆大減3成左右，而過去曾數度蟬聯稅收王的台中市表現略顯遜色，年收87.9億元的個人房地合一稅，雖仍排名全台亞軍，不過年跌35%為六都中跌幅最高。

賴志昶指出，房地合一稅過去以房價基期較低的中南部縣市，漲勢最凌厲，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017~2023年蟬聯多年冠軍，直至2024年才以些微差距無緣稅收王寶座；不過，2025年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，且投資買盤散去，令漲多區域出現價格回吐；至於新北市有不少重劃區議題，過往早期入手價格親民，待區域機能發展成熟，轉手自然有增值空間，加上在地人口剛性需求強勁，確立新北作為新一代房地合一稅收霸主的地位。

房市明燈不再閃亮，大新竹房地合一稅收腰斬

另值得注意的是，賴志昶補充，以往有科技新貴加持的新竹縣、市，去年個人房地合一稅收腰斬，跌幅分別達56.4%與49%，其中新竹縣之跌幅更位居全台冠軍，顯示在大新竹房價基期發展過高，與投資族群出手謹慎等雙重影響下，過往為「房市明燈」的科技園區議題縣市，房市交易熱度也出現明顯退燒。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，2025年全台個人房地合一稅收大減，反映央行重拳打房，確實達到抑制房價效果，市場也回歸自住與長期置產需求，不過可觀察到北部都會區如新北市，在逆風中仍相對具成長量能，也意味著房市盤整修正期間，房價走向回歸基本供需，其中地段優勢，仍是購屋族進場前應審慎評估的要點。

全台個人房地合一稅統計（單位:億元）

縣市	2024年	2025年	年增幅
台北市	79.56	55.49	-30.3%
新北市	137.83	147.24	6.8%
桃園市	91.17	59.64	-34.6%
台中市	135.18	87.90	-35.0%
台南市	41.51	29.10	-29.9%
高雄市	100.49	68.64	-31.7%
基隆市	3.52	2.96	-16.1%
宜蘭縣	5.01	3.59	-28.4%
新竹縣	26.63	11.62	-56.4%
新竹市	26.36	13.44	-49.0%
苗栗縣	10.86	5.77	-46.8%
彰化縣	14.74	11.17	-24.2%
南投縣	5.25	4.11	-21.7%
雲林縣	9.66	5.61	-41.9%
嘉義縣	4.74	3.28	-30.9%
嘉義市	4.61	3.49	-24.3%
屏東縣	10.70	5.68	-47.0%
台東縣	1.84	1.23	-33.2%
花蓮縣	2.80	2.00	-28.6%
澎湖縣	1.29	0.64	-49.9%
金門縣	1.90	1.14	-39.9%
連江縣	0.07	0.10	48.1%
總計	715.73	523.82	-26.8%